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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino a 470.000 € (cod.663653f1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cogoleto in zona Pratozanino, la richiesta di 470.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Testi Jacopo D.I.) a
470.000 € per una
superficie commerciale di
103 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4563 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.342 €/m² e
3.928 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTIERA (CAPOLUOGO - VAL LERONE - VALLE ARESTRA - PROPAGGINI COLLINARI RETRO...) per appartamenti (da 2.470 €/m² a 4.565 €/m²) e per quadrivani (da 2.650 €/m² a 4.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cogoleto
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogoleto, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pratozanino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pratozanino) è pari a
3.665 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,71%).
Invece i prezzi per la zona di Pratozanino (+30,21%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con angolo cottura con caminetto
Immerse nel verde e nella massima privacy del prestigioso contesto dello Scoglio, proponiamo in vendita una raffinata soluzione abitativa dotata di ampi spazi esterni vivibili tutto l'anno. L'appartamento si compone di: ingresso, soggiorno doppio con camino a legna, angolo cottura vivibile con mobili Scavolini, due confortevoli camere da letto e due bagni (di cui uno completamente ristrutturato). A valorizzare la proprietà, un grande giardino e un generoso terrazzo, perfetti per momenti di relax e convivialità all'aperto. Completa la soluzione una spaziosa taverna di circa 58 mq situata al piano sottostante. Sul retro dell'immobile è presente un comodo spazio privato dedicato al parcheggio di auto e moto, a cui si aggiungono i posti auto riservati all'interno del comprensorio condominiale
