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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino a 370.000 € (cod.66345317)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cogoleto in zona Pratozanino, la richiesta di 370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
370.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4567 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.331 €/m² e
3.920 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTIERA (CAPOLUOGO - VAL LERONE - VALLE ARESTRA - PROPAGGINI COLLINARI RETRO...) per appartamenti (da 2.495 €/m² a 4.550 €/m²) e per trivani (da 2.770 €/m² a 4.590 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cogoleto
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogoleto, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pratozanino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pratozanino) è pari a
3.685 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,83%).
Invece i prezzi per la zona di Pratozanino (+31,22%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AZZURRA S.A.S. DI BRICHETTO M. & C.
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con balcone con cantina con angolo cottura
Appartamento di ca. 81 mq. situato al primo piano, composto di: ingresso, ampio soggiorno luminoso con angolo cottura con balcone, due camere dal letto matrimoniali, bagno e terrazza. Cantina di proprietà. Il riscaldamento è centralizzato con valvole, con un rapporto di spesa del 70% a consumo e il 30% a quota fissa, calcolata in millesimi. L'appartamento gode di una piacevole esposizione tripla: Sud-Est-Ovest, molto luminoso e in aggiunta è abbinato un posto auto auto condominiale non pertinenziale ma a rotazione. La vicinanza al mare e ai servizi determina una rara occasione di opportunità immobiliare, valida sia come prima che seconda casa al mare
