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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino a 310.000 € (cod.662a4a86)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cogoleto in zona Pratozanino, la richiesta di 310.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
310.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2348 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.177 €/m² e
3.717 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COSTIERA (CAPOLUOGO - VAL LERONE - VALLE ARESTRA - PROPAGGINI COLLINARI RETRO...) per appartamenti (da 2.485 €/m² a 4.590 €/m²) e per case indipendenti (da 2.455 €/m² a 4.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cogoleto
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogoleto, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pratozanino.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pratozanino) è pari a
3.710 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,92%).
Invece i prezzi per la zona di Pratozanino (+38,74%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cogoleto in zona Pratozanino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ERREMEDIA DI ROSSINI EDOARDO Filiale
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con terrazza con balcone con giardino con cantina con cucina abitabile da ristrutturare
A Sciarborasca, frazione di Cogoleto, in Via Pratorotondo, proponiamo un’interessante proprietà caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, inserita in un contesto tranquillo e immerso nel verde, a soli 10 minuti dal mare. L’appartamento sviluppa una superficie interna di circa 122 mq e raggiunge complessivamente circa 132 mq considerando le parti esterne. La proprietà comprende inoltre un ampio spazio esterno di circa 1.200 mq, composto da giardino e terrazzamenti, oltre a un box auto e due cantine. Il caseggiato è stato recentemente interessato da un importante intervento di ristrutturazione delle parti esterne e si presenta pertanto in ottime condizioni generali. L’appartamento, invece, necessita di lavori di ristrutturazione interna, offrendo così la possibilità di ripensare gli ambienti e realizzare una casa secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. L’attuale distribuzione degli spazi prevede un ingresso che conduce alla zona abitativa, composta da due ampie camere, un soggiorno, un bagno di generose dimensioni, una cucina abitabile e un ulteriore vano attualmente cieco. La cucina dispone di un accesso diretto al balcone esposto a sud, mentre dalla zona delle camere si accede a un ampio terrazzo. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. Il grande giardino, insieme ai terrazzamenti, offre circa 1.200 mq di area privata da vivere e personalizzare, creando diverse zone dedicate al relax, al verde e alla vita all’aperto. Il balcone, il terrazzo e gli stessi spazi esterni godono inoltre di una piacevole e panoramica vista verso il mare, elemento che rende particolarmente suggestiva la proprietà. La posizione permette di vivere in un ambiente riservato e immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il mare e il centro di Cogoleto. Una soluzione dalle importanti potenzialità, ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura da personalizzare, con grandi spazi esterni, vista mare, box e cantine, in una posizione[…]
