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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Lerca a 325.000 € (cod.64ebb15f)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Cogoleto in zona Lerca, la richiesta di 325.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a 325.000 € per una superficie commerciale di 102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3186 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.794 €/m² e 4.058 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ENTROTERRA (SCIARBORASCA - LERCA - VALVERDE - EX O.P.P.)) per appartamenti (da 2.920 €/m² a 4.830 €/m²) e per trivani (da 3.110 €/m² a 5.070 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Cogoleto
Per quanto riguarda più in generale il comune di Cogoleto, sono presenti al momento più di 200 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sciarborasca, mentre nella zona di Lerca è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lerca) è pari a 3.810 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+2,03%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
325.000 €
Superficie:
102 m²
Prezzo al m²:
3186 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Cogoleto (GE)
Zona OMI:
E1 (ENTROTERRA (SCIARBORASCA-LERCA-VALVERDE-EX O.P.P.))
Indirizzo:
Lerca
Pubblicato:
ven 29 novembre 2024

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE BADINO DI PROFUMO ADRIANO E VALERIO S.N.C.

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura con garage

EPgl,nren: 125,56 kWh/m² - Badino Immobiliare propone in esclusiva splendido trilocale con vista sul green del Golf di Lerca. Magnifico trilocale immerso nella tranquillità del Golf di Lerca, circondato dalle buche del campo e da un panorama mozzafiato sul verde circostante. L appartamento si trova in un complesso residenziale completamente rinnovato grazie a recenti interventi manutentivi che hanno riportato l intera struttura al suo splendore originario. Gli interni, altrettanto impeccabili, sono stati ristrutturati di recente con materiali di pregio e utilizzati solo sporadicamente. Caratteristiche principali: Ingresso: diretto su un ampio soggiorno con angolo cottura. Zona living: luminosa grazie alle grandi vetrate che si aprono su un ampio terrazzo-loggia con vista aperta sul paesaggio circostante. Zona notte: composta da due camere da letto e doppi servizi, distribuiti da un pratico disimpegno. Garage: ampio box auto di 30 mq, soppalcabile, situato nella corsia sottostante l immobile per cui viene richiesto un prezzo di 25.000 . La comodità del piano terra non pregiudica in alcun modo la vista grazie alla distribuzione dello stabile che fa sì che gli affacci siano equivalenti a quelli di un terzo piano, garantendo privacy e luminosità. Comfort moderni: riscaldamento e raffrescamento centralizzato a pavimento, che assicurano un clima perfetto tutto l anno con costi di gestione contenuti. Perfetto per chi cerca eleganza, comfort e una vista unica! Non lasciarti scappare questa occasione esclusiva! Contattaci ora per maggiori informazioni o per fissare una visita

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