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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Camogli in zona San Rocco a 630.000 € (cod.66324e0b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Camogli in zona San Rocco, la richiesta di 630.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Immobiliare Lido) a
630.000 € per una
superficie commerciale di
124 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5080 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.078 €/m² e
6.124 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 3.460 €/m² a 6.820 €/m²) e per case indipendenti (da 3.770 €/m² a 7.245 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Camogli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Camogli, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ruta, mentre la zona di San Rocco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Rocco) è pari a
5.115 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso calo (-7,83%).
Invece i prezzi per la zona di San Rocco (-12,17%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Camogli in zona San Rocco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con giardino con cantina con balcone con cucina abitabile edificio storico
CAMOGLI – ULTIMO PIANO IN PALAZZO D’EPOCA CON VISTA MARE, BALCONCINO E GIARDINO PRIVATO A Camogli, in via Franco Molfino, vendiamo un appartamento all’ultimo piano di un caratteristico palazzo d’epoca, libero su quattro lati, con vista aperta sulla vallata, sul mare e sulla Basilica di Camogli. Completano la proprietà un sottotetto collegato internamente, un giardino esclusivo e un piccolo fabbricato accessorio. Le superfici della proprietà sono così suddivise: • Appartamento: circa 100 mq lordi. • Sottotetto collegato internamente: circa 18 mq, non interamente abitabile. • Giardino esclusivo: circa 120 mq. • Fabbricato accessorio in categoria catastale C/2: circa 10 mq. La superficie commerciale complessiva, comprensiva delle pertinenze opportunamente ponderate, è di circa 122 mq. L’abitazione occupa il secondo e ultimo piano di un edificio che conserva il fascino dell’architettura ligure, con facciate nei colori della tradizione e balconi con balaustre. Le parti comuni sono state recentemente ristrutturate, valorizzando l’aspetto del palazzo. L’esposizione sui quattro lati favorisce la luminosità degli ambienti e la ventilazione naturale, offrendo affacci differenti sul paesaggio circostante. La vista abbraccia il verde della vallata, il mare e la Basilica di Camogli: una combinazione che restituisce il carattere del luogo e costituisce uno dei principali punti di forza della casa. L’appartamento si compone di ingresso, soggiorno con balconcino, cucina abitabile, tre camere e bagno. La distribuzione interna, con locali separati e ben identificati, si presta sia alle esigenze di una famiglia sia all’utilizzo come seconda casa per soggiorni in Riviera. Il soggiorno rappresenta il centro dell’abitazione e si apre su un balconcino che aggiunge un piacevole affaccio esterno alla zona giorno. La cucina abitabile dispone di un ambiente autonomo, comodo per la vita quotidiana e per chi apprezza una cucina separata dal soggiorno. Le tre camere consentono di organizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, dest[…]
