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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Camogli in zona San Rocco a 550.000 € (cod.66228697)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Camogli in zona San Rocco, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Immobiliare Lido) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8730 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.691 €/m² e
6.062 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 3.320 €/m² a 6.865 €/m²) e per pentavani (da 3.405 €/m² a 9.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Camogli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Camogli, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ruta, mentre la zona di San Rocco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Rocco) è pari a
5.015 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,69%).
Invece i prezzi per la zona di San Rocco (-11,74%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Camogli in zona San Rocco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina per vacanza
A Camogli, in Via Mortola 15, proponiamo in vendita una caratteristica casa immersa nel verde, con vista mare, giardino fiorito e terreno, in una posizione tranquilla e panoramica lungo il percorso pedonale che da San Rocco conduce verso la proprietà. La casa si raggiunge a piedi dalla chiesa di San Rocco, percorrendo Via Mortola. In scooter è possibile arrivare nella zona di San Rocco, mentre l’ultimo tratto fino all’abitazione è pedonale. Un aspetto importante da considerare in occasione della visita, ma anche una caratteristica che contribuisce alla particolare atmosfera della proprietà, lontana dal traffico e immersa nel paesaggio ligure. Il mare è parte integrante del contesto: dagli spazi esterni e da diversi punti della proprietà si possono godere scorci sulla costa e sul Golfo Paradiso, con una vista che cambia durante la giornata seguendo la luce e le stagioni. La vegetazione, le fioriture e gli angoli del giardino creano un ambiente piacevole e riservato, ideale per chi ama vivere all’aperto. Uno degli elementi distintivi della proprietà sono gli spazi esterni, caratterizzati da verde, fiori, alberi e zone dove poter creare aree dedicate al relax e alla convivialità. La vendita comprende una porzione di terreno destinata a giardino di circa 40 m² e un’ulteriore porzione di terreno di circa 204 m², offrendo complessivamente diverse possibilità di utilizzo e di organizzazione degli spazi all’aperto. Il giardino permette di immaginare colazioni all’aperto, pranzi e cene con amici, momenti di relax all’ombra o semplicemente piacevoli pause davanti al panorama. La presenza del verde e la vista sul mare conferiscono alla proprietà un’atmosfera particolarmente piacevole e raccolta. L’appartamento offre ambienti accoglienti e funzionali, con una distribuzione che comprende zona giorno, cucina, camere e bagno. La luce naturale e il rapporto visivo con il verde contribuiscono a creare una piacevole continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. La proprietà può essere utilizzata come casa per le[…]
