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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Camogli in zona San Fruttuoso a 350.000 € (cod.65c0da6b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Camogli in zona San Fruttuoso, la richiesta di 350.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3500 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.865 €/m² e
4.758 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTE DI PORTOFINO (S.NICOLO` - PUNTA CHIAPPA - S.FRUTTUOSO)) per appartamenti (da 1.980 €/m² a 4.185 €/m²) e per attici (da 1.805 €/m² a 5.125 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Camogli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Camogli, sono presenti al momento più di 300 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ruta, mentre nella zona di San Fruttuoso è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso) è pari a
3.050 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso calo (-7,91%).
Invece i prezzi per la zona di San Fruttuoso (-30,84%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Camogli in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con terrazza con cucina abitabile con ascensore di nuova costruzione
Da Privato. PRIVATO vende: - appartamento/attico di 100 mq , posto al settimo piano, con terrazzo al piano di 30 mq sul quale si affacciano il soggiorno e la cucina; - BOX di 15 mq (situato sotto il condominio) con accesso diretto con ascensore dal palazzo. Il terrazzo è esposto a SUD / SUD-EST, e risulta più alto rispetto ai palazzi vicini, quindi l'appartamento è MOLTO soleggiato (fio a tarda sera), luminoso ed è assicurata la privacy e la tranquillità. L’appartamento è inserito in un edificio di recente e nuova costruzione in zona semicentrale di Genova (San Fruttuoso-Donghi). La zona, a carattere prevalentemente residenziale, è ben servita dai mezzi pubblici e da tutti i servizi commerciali e negozi; presenta un ottimo grado di commerciabilità e, dal punto di vista della redditività, l’immobile risulta molto interessante per la vicinanza dell’Università e dell’ospedale regionale San Martino. Descrizione: luminosissimo, termoautonomo, aria condizionata, porta blindata, ristrutturato, posizione dominante vista tetti/città, esposizione del terrazzo a sud. Composto da: ingresso, corridoio, cucina abitabile, soggiorno, due camere, doppi servizi (uno con doccia, l’altro con vasca idromassaggio); tutti gli affacci al terrazzo sono tramite porta-finestra. L'appartamento è dotato di cucina FEBAL, di un armadio a muro (in camera da letto) e di un armadio a muro (in ingresso) che sono compresi nel prezzo. L’edificio, nelle parti comuni, e l’appartamento, presentano ottime finiture. No agenzie, grazie
