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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Camogli in zona Ruta a 580.000 € (cod.64fa8c27)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Camogli in zona Ruta, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da MIGLIANELLI ORNELLA) a
580.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8787 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.549 €/m² e
7.173 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 3.570 €/m² a 7.190 €/m²) e per appartamenti (da 3.520 €/m² a 7.250 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Camogli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Camogli, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Ruta.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ruta) è pari a
5.160 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+13,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Camogli in zona Ruta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MIGLIANELLI ORNELLA
Corso BUenos Aires 114r, Corso BUenos Aires 114r, 16100, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con posto auto con giardino con termocondizionamento con garage di recente costruzione con caminetto
Appartamento con ampia terrazza al piano, posti auto e boxabbiamo il piacere di proporre in esclusiva sul mercato, una splendida soluzione abitativa omni confort a ruta di camogli, perfetta per chi ama gli spazi aperti e non rinuncia alla comodità. L'appartamento di circa 66 mq, è composto da un accogliente ingresso che conduce alla zona giorno con cucina a vista caratterizzata dall'alto soffitto a falde e affacciata direttamente sull'ampio terrazzo, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite ed una scenografica vasca da bagno freestanding, un ampio e pratico secondo bagno con cabina doccia. L'immobile è libero sui quattro lati ed è completamente circondato dal soleggiato terrazzo di circa 200 mq, con aiuole piantumate e comoda veranda e risulta quindi equivalente ad una casa indipendente. Di recentissima costruzione (2010), l'immobile, che presenta un alto standard qualitativo nei materiali, impianti e dotazioni, è stato rifinito con ottime finiture e dotato di ogni comfort: infissi doppio vetro finstral, infissi esterni in alluminio e grate di protezione, porte in legno garofalo, rivestimenti in ceramica di vietri, ampie tende da sole, stufa a pellet con braciere a vista, impianto di allarme perimetrale, impianto di condizionamento, parquet in vero legno in camera da letto. già in linea con le nuove normative europee. Completano la proposta un notevole numero di pertinenze: 2 posti auto scoperti e 1 ampio box, assoluta rarità in zona. Inoltre, il condominio, di sole 11 unità, è dotato di una comodissima piscina privata e cancello automatico con videocitofono. Nel caso si desiderasse ampliarne la metratura, l'immobile potrebbe essere annesso all'appartamento sottostante, anch'esso disponibile in vendita a parte (rif. Imm35). L'immobile fa' parte del condominio denominato 'il giardino di ruta', situato all'interno del rinomato parco naturale di portofino gode di una posizione strategica a due passi da alcune delle più belle località della riviera di levante: camogli con san fruttuoso e l'area pr[…]
