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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Camogli in zona Ruta a 580.000 € (cod.64fa8c27)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Camogli in zona Ruta, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita (da MIGLIANELLI ORNELLA) a
580.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8787 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
6.168 €/m² e
6.869 €/m².
Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Ruta (da 3.480 €/m² a 7.365 €/m²) e per appartamenti in zona Ruta (da 3.140 €/m² a 7.485 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (D) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Camogli
Per quanto riguarda più in generale il comune di Camogli, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Ruta.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ruta) è pari a
5.295 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in forte aumento (+13,97%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Camogli in zona Ruta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MIGLIANELLI ORNELLA
Corso BUenos Aires 114r, Corso BUenos Aires 114r, 16100, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento con posto auto con giardino di recente costruzione con garage con caminetto
Appartamento con ampia terrazza al piano, posti auto e boxabbiamo il piacere di proporre in esclusiva sul mercato, una splendida soluzione abitativa omni confort a ruta di camogli, perfetta per chi ama gli spazi aperti e non rinuncia alla comodità. L'appartamento di circa 66 mq, è composto da un accogliente ingresso che conduce alla zona giorno con cucina a vista caratterizzata dall'alto soffitto a falde e affacciata direttamente sull'ampio terrazzo, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite ed una scenografica vasca da bagno freestanding, un ampio e pratico secondo bagno con cabina doccia. L'immobile è libero sui quattro lati ed è completamente circondato dal soleggiato terrazzo di circa 200 mq, con aiuole piantumate e comoda veranda e risulta quindi equivalente ad una casa indipendente. Di recentissima costruzione (2010), l'immobile, che presenta un alto standard qualitativo nei materiali, impianti e dotazioni, è stato rifinito con ottime finiture e dotato di ogni comfort: infissi doppio vetro finstral, infissi esterni in alluminio e grate di protezione, porte in legno garofalo, rivestimenti in ceramica di vietri, ampie tende da sole, stufa a pellet con braciere a vista, impianto di allarme perimetrale, impianto di condizionamento, parquet in vero legno in camera da letto. già in linea con le nuove normative europee. Completano la proposta un notevole numero di pertinenze: 2 posti auto scoperti e 1 ampio box, assoluta rarità in zona. Inoltre, il condominio, di sole 11 unità, è dotato di una comodissima piscina privata e cancello automatico con videocitofono. Nel caso si desiderasse ampliarne la metratura, l'immobile potrebbe essere annesso all'appartamento sottostante, anch'esso disponibile in vendita a parte (rif. Imm35). L'immobile fa' parte del condominio denominato 'il giardino di ruta', situato all'interno del rinomato parco naturale di portofino gode di una posizione strategica a due passi da alcune delle più belle località della riviera di levante: camogli con san fruttuoso e l'area pr[…]
