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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Avegno in zona Testana a 210.000 € (cod.64a0bb46)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Avegno in zona Testana, la richiesta di 210.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 210.000 € per una superficie commerciale di 85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2470 €/m² .
Questo prezzo è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.953 €/m² e 2.151 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA CENTRALE DI AVEGNO) per appartamenti (da 1.330 €/m² a 2.400 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.005 €/m² a 2.375 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare ad Avegno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Avegno, sono presenti al momento circa cento annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Salto, ma anche la zona di Testana è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testana) è pari a 1.805 €/m² che la rende la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
210.000 €
Superficie:
85 m²
Prezzo al m²:
2470 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Avegno (GE)
Zona OMI:
B1 (FASCIA CENTRALE DI AVEGNO)
Indirizzo:
Testana
Pubblicato:
ven 23 maggio 2025

PROPOSTO DA:

REMAX FAMILY

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura

Appartamento Ristrutturato con Ingresso Indipendente, Terrazza Vista Mare e Box - Avegno Testana Ad Avegno, nella tranquilla località di Testana in Via Serro, proponiamo in vendita un luminoso appartamento ristrutturato con ingresso indipendente, situato al primo piano di una piccola palazzina di soli due piani. L'immobile si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e doppi servizi. Il punto di forza è la grande terrazza da cui si gode di una splendida vista mare sul promontorio di Portofino, ideale per momenti di relax e cene all'aperto. Completano la proprietà una cantina situata al piano dell'appartamento e un ampio box auto. Il riscaldamento è autonomo e, cosa non da poco, non ci sono spese condominiali. La posizione è strategica: pur godendo della tranquillità della zona, si raggiunge il centro di Recco e il casello autostradale in soli 15 minuti di macchina. Questo appartamento è la soluzione ideale per chi cerca una casa luminosa, senza spese fisse e con uno spazio esterno vivibile, immerso nella quiete ma ben collegato

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