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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa a 870.000 € (cod.66312989)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Arenzano in zona Terrarossa, la richiesta di 870.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE SNC) a
870.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5272 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.870 €/m² e
4.539 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA - PINETA - TERRAROSSA - UNITA` D`ITALIA) per appartamenti (da 2.865 €/m² a 4.940 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Arenzano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Arenzano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Terralba, ma anche la zona di Terrarossa è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Terrarossa) è pari a
4.135 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,59%).
Invece i prezzi per la zona di Terrarossa (+10,72%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DEL GUASTA STUDIO IMMOBILIARE SNC
Via XX settembre 12/5, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore con cantina con giardino con cucina abitabile con garage
A pochi passi dal LUNGOMARE, in posizione tranquilla e defilata, mq 165 completamente e finemente RISTRUTTURATI, composti da corridoio d’ingresso con spogliatoi, grandioso salone doppio con accesso all’ampia POGGIOLATA, cucina abitabile con zona pranzo da cui si accede al GRANDE TERRAZZO di mq. 40, ideale per pranzare all’aria aperta, collegato ad 1 GIARDINO PIANTUMATO di mq. 50, tre camere da letto, (di cui 2 matrimoniali e 1 singola), doppi servizi, (1 con vasca idromassaggio, e 1 con doccia), ripostiglio. L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione con massima cura nei dettagli e l'impiego di materiali pregiati: i pavimenti sono gres nella zona giorno, parquet nella zona notte, piastrelle in cerasarda nei servizi; le porte sono in legno, alcune con anta scorrevole, le finestre in pvc con doppio vetro, i serramenti esterni avvolgibili ed è dotato di porta blindata. Posto al 1° piano di un palazzo moderno con facciata, tetto e scale rifatti, dotato di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche, l'immobile gode di una vista molto aperta del verde circostante e in parte del MARE, con esposizione a sud/ovest. Completa la proprietà un ampio LOCALE di SGOMBERO anch'esso ristrutturato, oltre un BOX triplo (1 auto grande e 2 piccole) ad € 180.000, 00. RIF. 110 Per ulteriori informazioni contattateci subito Tel i nostri Uffici sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 8,30 alle 19.00 orario continuato, sabato mattina su appuntamento. Per le visite saremo sempre lieti di accompagnarVi venendo incontro alle Vostre esigenze. Per maggiori dettagli visitate il nostro sito: immobiliaredelguasta. it
