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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa a 1.290.000 € (cod.6620f183)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Arenzano in zona Terrarossa, la richiesta di 1.290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
1.290.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5863 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.249 €/m² e
4.986 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA - PINETA - TERRAROSSA - UNITA` D`ITALIA) per appartamenti (da 2.830 €/m² a 4.935 €/m²) e per case indipendenti (da 3.185 €/m² a 5.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Arenzano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Arenzano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Terralba, ma anche la zona di Terrarossa è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Terrarossa) è pari a
4.105 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,38%).
Invece i prezzi per la zona di Terrarossa (+12,32%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GENOVESIMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con cantina con cucina abitabile con garage con termocondizionamento
ARENZANO, opportunità unica nel Ponente, a pochi passi dal centro pedonale e dal lungomare, con accesso carrabile da Via Figoli e pedonale da Via delle Olivette, in una delle zone più esclusive e riservate di Arenzano, in un’elegante villa degli anni ’50 suddivisa in sole tre unità abitative, circondata da uno splendido parco condominiale di circa 5.000 mq., vendiamo appartamento di 214 mq., che occupa l’intero primo piano del microcondominio e gode di una straordinaria esposizione sui quattro lati. L'appartamento è composto da ingresso, grande salone con 6 finestre e ampia balconata, cucina abitabile divisa dal soggiorno con porta scorrevole, 3 camere da letto, di cui una padronale con balcone e bagno, studio, secondo bagno e terzo di servizio, dispensa e ripostiglio. Completamente ristrutturato nel 2011, l’immobile ha conservato importanti elementi originali dell’epoca, tra cui i raffinati pavimenti in teak inchiodato con lavorazione a spina di pesce e gli eleganti soffitti originali, impreziositi da profili e cornici in gesso. La proprietà dispone inoltre di spazi esterni difficilmente reperibili in una posizione così vicina al centro e al mare: un terrazzo attrezzato di circa 100 mq. sul lastrico solare e circa 1.000 mq di terreno privato pianeggiante, un tempo destinato a campo da tennis e oggi trasformato in un ampio giardino piantumato con alberi da frutto, dotato di illuminazione, impianto di irrigazione con cisterna di accumulo e casetta per gli attrezzi. Particolarmente curato anche il profilo energetico: l'abitazione è in ed è dotata, tra l'altro, di cappotto interno, pannelli solari termici privati, caldaia a condensazione, termocamino a pellet/legna collegato all'impianto di riscaldamento, infissi di pregio con tripla chiusura in PVC e impianto VMC. Grande attenzione è stata dedicata anche alla sicurezza, grazie all'accesso carrabile da strada privata con sbarra, porta blindata, impianto antifurto, telecamere perimetrali, inferriate e tapparelle blindate motorizzate con comando centralizzato.[…]
