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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa a 1.650.000 € (cod.65d96b14)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Arenzano in zona Terrarossa, la richiesta di 1.650.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.650.000 € per una
superficie commerciale di
457 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3610 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.298 €/m² e
4.853 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA - PINETA - TERRAROSSA - UNITA` D`ITALIA) per case indipendenti (da 3.130 €/m² a 5.115 €/m²) e per ville (da 3.655 €/m² a 6.310 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Arenzano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Arenzano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Terrarossa.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Terrarossa) è pari a
4.575 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,59%).
Invece i prezzi per la zona di Terrarossa (+10,59%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con cantina con termocondizionamento con cucina abitabile con giardino da ristrutturare per vacanza con caminetto
RIFERIMENTO : Athena Milano Real Estate propone in vendita Villa Roberta, un’elegante villa unifamiliare situata nel cuore della prestigiosa Pineta di Arenzano, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Riviera Ligure. Immersa nella tranquillità di un parco privato di circa 1.100 m², la proprietà gode di una splendida vista sul mare e di una spettacolare piscina a sfioro, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy, comfort e qualità della vita. La villa si sviluppa su due livelli per una superficie interna di circa 300 m², con ambienti luminosi e ben distribuiti, pensati per accogliere sia la vita familiare sia momenti di rappresentanza. Al piano principale si viene accolti da un elegante ingresso che conduce all’ampia zona giorno, composta da un doppio soggiorno con camino, caratterizzato da grandi aperture che valorizzano la vista sul mare e permettono l’accesso diretto alla terrazza panoramica, ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. Sul medesimo livello trovano spazio una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo privato, un bagno finestrato e una grande cucina abitabile con accesso diretto al dehors esterno, completo di zona barbecue e forno a legna, perfetto per vivere gli spazi all’aperto durante tutta la stagione estiva. Il piano inferiore ospita la zona notte, composta da cinque ulteriori camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno privato, soluzione ideale per garantire comfort e privacy a familiari e ospiti. Completano il livello una lavanderia, già predisposta per la realizzazione di una seconda cucina, due ampi ripostigli, una cantina e un elegante portico affacciato sul giardino. Questa configurazione rende la villa particolarmente adatta anche a famiglie numerose o a chi desidera creare due zone abitative indipendenti. La proprietà dispone inoltre di un box di circa 31 m². La villa è oggi in ottime condizioni di manutenzione, perfettamente abitabile e pienamente funzionante. Nel 2005 è stata oggetto di un’importante riqualificazione che ha interessato gli impianti elettric[…]
