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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa a 2.100.000 € (cod.65cd6a8c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Arenzano in zona Terrarossa, la richiesta di 2.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Immobiliare Siri di Roberto Siri) a
2.100.000 € per una
superficie commerciale di
383 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5483 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.111 €/m² e
4.616 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA - PINETA - TERRAROSSA - UNITA` D`ITALIA) per case indipendenti (da 3.110 €/m² a 5.165 €/m²) e per ville (da 3.610 €/m² a 7.140 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Arenzano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Arenzano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Terrarossa.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Terrarossa) è pari a
4.540 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in calo (-4,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Arenzano in zona Terrarossa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino da ristrutturare con caminetto
Nel cuore della Pineta di Arenzano, immersa tra pini marittimi, vegetazione mediterranea e scorci di mare, questa villa del 1962 racconta una delle stagioni più eleganti dell'architettura italiana del dopoguerra. La casa nasce in un momento in cui la Riviera ligure diventa laboratorio della nuova villeggiatura moderna:?un’architettura fatta di luce, silenzio e continuità tra interno ed esterno. Qui tutto è pensato per dialogare con il paesaggio:?le grandi vetrate aprono il soggiorno verso il giardino e il mare; i terrazzi diventano estensioni naturali degli ambienti; la vegetazione entra visivamente nella casa trasformandosi in parte integrante del progetto. Gli interni conservano con rara integrità molti elementi originali: ? parquet; ? pavimentazioni geometriche anni Sessanta; ? serramenti lignei disegnati su misura; ? scala sospesa in legno e ferro; ? materiali autentici e proporzioni rigorose. Più che un esercizio di stile, la villa esprime una precisa idea dell’abitare mediterraneo moderno:?una casa aperta, luminosa, progettata per vivere lentamente il paesaggio ligure. Il soggiorno principale si sviluppa come uno spazio continuo tra luce, geometrie e natura.?La trama grafica dei pavimenti dialoga con la luce naturale proveniente dalle grandi aperture, mentre il verde esterno diventa una presenza costante all’interno della casa. Al livello inferiore, una taverna con camino introduce invece una dimensione più raccolta e conviviale:?uno spazio pensato per la vita serale, per l’inverno, per il tempo lento della villeggiatura italiana. La villa conserva ancora oggi un’atmosfera sorprendentemente contemporanea. Non attraverso il lusso ostentato, ma grazie alla qualità dello spazio, alla misura dell’architettura e alla straordinaria relazione con il paesaggio. Una rara testimonianza del modernismo mediterraneo italiano degli anni Sessanta
