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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viterbo in zona Bagnaia a 448.000 € (cod.6623f964)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Viterbo in zona Bagnaia, la richiesta di 448.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
448.000 € per una
superficie commerciale di
191 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2345 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.166 €/m² e
1.599 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BAGNAIA) per appartamenti (da 650 €/m² a 1.485 €/m²) e per case indipendenti (da 770 €/m² a 2.055 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viterbo
Per quanto riguarda più in generale la città di Viterbo, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Bagnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Bagnaia) è pari a
1.040 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,33%).
Invece i prezzi per la zona di Bagnaia (-6,27%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viterbo in zona Bagnaia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con cantina con garage di recente costruzione di nuova costruzione
VITERBO – VIALE FIUME 96 150 MQ, GRANDE TERRAZZO, 3 CAMERE MATRIMONIALI E CLASSE A4 Una casa dalle dimensioni importanti, moderna, efficiente e praticamente pari al nuovo. All'interno di un elegante residence di sole 8 unità abitative, ultimato e consegnato tra la fine del 2021 e il 2022, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento posto al secondo e ultimo piano, caratterizzato da una superficie di circa 150 mq, ambienti ampi e perfettamente distribuiti e uno straordinario spazio esterno di circa 70 mq. Una soluzione pensata per chi cerca gli spazi di una casa importante senza rinunciare al comfort, alla tecnologia e all'efficienza energetica di una costruzione recente. L'ingresso conduce direttamente nella grande zona giorno, dove salotto e zona pranzo convivono in un ambiente ampio e luminoso con doppio affaccio. Dalla zona pranzo si accede direttamente al grande terrazzo di circa 70 mq, che abbraccia due lati dell'abitazione e rappresenta una vera estensione della casa: uno spazio da vivere per gran parte dell'anno, ideale per pranzi, cene, momenti di relax e convivialità. La privacy e il comfort del terrazzo sono ulteriormente valorizzati da frangisole scorrevoli su guide, che consentono di modulare ombra e riservatezza nelle diverse zone in funzione delle esigenze e delle ore della giornata. La cucina, separata ma perfettamente collegata alla zona living, è impreziosita da una grande porta a scrigno a doppia anta con apertura di circa 140 cm e vetro satinato, soluzione che permette di scegliere se mantenere gli ambienti separati oppure creare continuità con la zona giorno. TRE VERE CAMERE MATRIMONIALI La zona notte, raggiungibile attraverso un comodo corridoio, è stata progettata privilegiando spazio e funzionalità. Troviamo tre camere da letto, tutte matrimoniali, una caratteristica sempre più difficile da trovare nelle costruzioni moderne, oltre a due bagni e a un pratico ripostiglio/guardaroba situato in prossimità dell'ingresso. Un ulteriore elemento di pregio è rappresentato dall'accesso […]
