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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viterbo in zona Centro Città a 245.000 € (cod.66231ee4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viterbo in zona Centro Città, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via San Luca nella zona OMI B6, è proposto in vendita a
245.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1750 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.106 €/m² e
1.363 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 895 €/m² a 1.715 €/m²) e per case indipendenti (da 825 €/m² a 1.735 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viterbo
Per quanto riguarda più in generale la città di Viterbo, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città pressi Via San Luca) è pari a
1.250 €/m², molto vicina ai valori della zona La Quercia che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,55%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Città (-2,40%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viterbo in zona Centro Città
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE LAPARMA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con angolo cottura
Esclusivo Cielo-Terra Ristrutturato con Terrazzo Panoramico - Centro StoricoViterbo, Via San Luca. Nel cuore pulsante della città, tra Corso Italia e Piazza della Rocca ,unico nel suo genere. recentemente oggetto di una ristrutturazione totale (2024), l 'immobile fonde il fascino storico con il massimo comfort moderno.L 'appartamento, caratterizzato da finiture di pregio e un originale parquet, si sviluppa su tre livelli ottimamente distribuiti:Primo Livello: Accogliente salotto d 'ingresso, zona cottura funzionale, bagno finestrato e utile ripostiglio.Secondo Livello: Grande zona living di rappresentanza e cucina tinello abitabile, ideale per la convivialità e piccolo bagnoTerzo Livello: Zona notte composta da due spaziose camere matrimoniali e un ampio bagno padronale.Il Rooftop: Vera punta di diamante della proprietà, un terrazzo di circa 20 mq con veranda e cucinotto esterno, per lavanderia e per cene estive e momenti di relax assoluto.Plus della proprietà:Palazzetto di sole due unità (massima privacy).Infissi di ultima generazione ad alto isolamento termico/acustico.Climatizzazione estate/invernoRiscaldamento autonomo a gasZero spese condominiali. Ref:53236
