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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viterbo in zona San Martino al Cimino a 524.000 € (cod.64ac625c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viterbo San Martino al Cimino, la richiesta di 524.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R4, è proposta in vendita (da The RE/MAX Collection Crystal) a 524.000 € per una superficie commerciale di 245 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2138 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.751 €/m² e 1.911 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRICOLA CON RESIDENZE) per case indipendenti (da 910 €/m² a 1.650 €/m²) e per case semindipendenti (da 795 €/m² a 1.620 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viterbo
Per quanto riguarda più in generale la città di Viterbo, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Martino al Cimino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Martino al Cimino) è pari a 1.330 €/m², molto vicina ai valori della zona La Quercia che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
524.000 €
Superficie:
245 m²
Prezzo al m²:
2138 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
A+
Città:
Viterbo (VT)
Zona OMI:
R4 (AGRICOLA CON RESIDENZE)
Indirizzo:
San Martino al Cimino
Pubblicato:
mar 27 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo The RE/MAX Collection Crystal

The RE/MAX Collection Crystal

Via Giuseppe Mercalli 3, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con cantina con garage con termocondizionamento con caminetto per vacanza

Proponiamo in vendita in esclusiva a Viterbo, in località San Martino al Cimino, un antico casale in pietra totalmente ristrutturato, immerso fra i boschi e nel cuore della suggestiva Tuscia, a due passi dal Lago di Vico, dal Lago di Bolsena e da Viterbo. E' un'oasi di tranquillità nella Tuscia. Si tratta di una bellissima residenza storica degli inizi dell 800, recuperata e ristrutturata nel pieno rispetto della sua storia e dell ecosostenibilità. La posizione è privilegiata, l aria è salubre e c è molta quiete. Il Casale, di mq 255, è situato sulla via Francigena, può essere il magnifico punto di partenza per esplorare questa affascinante regione. Per raggiungerlo si segue il sentiero carrabile che da San Martino al Cimino, tramite una bella strada comoda e asfaltata, attraversa i boschi e conduce a un cancello in legno motorizzato. Qui vi accoglierà il viale principale d ingresso del Casale, circondato dalla natura. Gli interni sono affascinanti ed accoglienti poiché tutto è realizzato con attenzione e i dettagli sono davvero unici. L insieme è comodo, ben organizzato e ottimamente coibentato, frutto anche dei nuovi infissi con vetro termico e del cappotto termico sulle pareti esterne che hanno portato il Casale a una efficienza energetica (APE) A4. Al piano terra, la zona living con i suoi pilastri in pietra offre una cucina ben attrezzata, una sala da pranzo invitante e accogliente, un salotto e un romantico grande antico camino. Il bagno di servizio con doccia completa il piano. Al piano superiore, troverete tre spaziose camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato finestrato. La bellissima veranda in legno vi permetterà di ammirare il parco circostante e di raggiungere comodamente, trovandosi allo stesso livello, la zona parcheggio e la piscina. Il vano sottotetto finestrato, con riscaldamento/raffreddamento, offre spazio extra per le vostre esigenze. Il terreno si sviluppa per oltre 8.000 mq. Il Casale è dotato di comfort moderni al massimo livello, con un sistema di climatizzazione avanzato, c[…]

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