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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viterbo in zona Bagnaia a 349.000 € (cod.649fbe6b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viterbo in zona Bagnaia, la richiesta di 349.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R4, è proposta in vendita a 349.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1163 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.435 €/m² e 1.587 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (AGRICOLA CON RESIDENZE) per case indipendenti (da 840 €/m² a 1.930 €/m²) e per ville (da 890 €/m² a 1.995 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Viterbo
Per quanto riguarda più in generale la città di Viterbo, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Bagnaia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Bagnaia) è pari a 1.305 €/m², molto vicina ai valori della zona La Quercia che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in leggera diminuzione (-2,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
349.000 €
Superficie:
300 m²
Prezzo al m²:
1163 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Viterbo (VT)
Zona OMI:
R4 (AGRICOLA CON RESIDENZE)
Indirizzo:
Bagnaia
Pubblicato:
lun 20 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

Coldwell Banker FRG & Partners

DESCRIZIONE

con terrazza con giardino con cantina

Villa panoramica su unico livello a 700 metri dalla piazza principale. Ideale anche per due nuclei della stessa famiglia! Una proprietà esclusiva e rara per le sue caratteristiche, una villa immerse nel verde di circa 5.000 mq di giardino con piante ornamentali ad alto e basso fusto e impianto di irrigazione e illuminazione. Perché rara? Perché la casa vede sviluppare gran parte di tutti i suoi 300 mq complessivi su un unico piano abitativo di 200 mq. All'interno di questo piano (terra) possiamo usufruire di due ampi saloni con due angoli cottura, 4 camere da letto matrimoniali, due bagni e un comodo ripostiglio. A ridosso di uno dei saloni un portico con terrazza esclusiva offre una vista imperdibile e mozzafiato. La casa è ricca di luminosità vista la sua posizione dominante e la quadrupla esposizione di cui beneficia. Sottostante al piano abitativo la proprietà gode in un' ampia taverna di circa 100 mq, un ampio portico di ulteriori 100 mq comodo per la rimessa delle auto

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