Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viterbo in zona San Martino al Cimino a 970.000 € (cod.6472221f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viterbo San Martino al Cimino, la richiesta di 970.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI C3, è proposta in vendita a
970.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2155 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.458 €/m² e
1.629 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERI ESTERNI ALLE MURA) per case indipendenti (da 815 €/m² a 1.440 €/m²) e per ville (da 1.000 €/m² a 1.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viterbo
Per quanto riguarda più in generale la città di Viterbo, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Martino al Cimino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Martino al Cimino) è pari a
1.225 €/m², molto vicina ai valori della zona Monterazzano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,69%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Viterbo in zona San Martino al Cimino
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con caminetto con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo con cortile con climatizzazione
Viterbo, tra le colline della Tuscia, custodisce in Strada Palanzana una villa signorile del 1988, esempio autentico dell’edilizia residenziale anni ’80. Solida, razionale, pensata per famiglie, la casa si sviluppa su pianta quadrata attorno a un patio centrale, oggi coperto e trasformato in appartamento indipendente. La struttura è interamente in cemento armato, come nelle costruzioni di qualità del tempo. Portici coperti, simmetria degli ambienti, taverna con forno, camino, cucina affacciata sul giardino: tutto parla di uno stile di vita ampio e familiare, tipico di un’epoca in cui lo spazio era sinonimo di benessere. Divisione interna: eleganza e funzionalità La villa si articola su tre livelli: Piano Terra – Cuore della Casa Ampie superfici, altezze generose, grandi aperture sul verde. Il salone di 55 mq con camino è il centro della casa, collegato alla sala da pranzo di 30 mq. La cucina abitabile, con camino e uscita sul portico, è luminosa e funzionale. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, di cui una suite con bagno privato e cabina armadio. Le altre due camere sono servite da due bagni completi. Completano il piano lavanderia e ripostiglio. Piano Primo – Appartamento Indipendente Ricavato sopra il patio, ha accesso autonomo: soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, camera singola, bagno, secondo servizio, spogliatoio. Perfetto per ospiti, figli adulti, collaboratori o attività ricettive/professionali. Piano Seminterrato – Tradizione e Sicurezza La taverna con forno e camino richiama la tradizione contadina della Tuscia in chiave elegante. È presente un raro bunker atomico in cemento armato, oggi ideale come cantina, archivio, caveau o laboratorio. Dotazioni Tecniche Riscaldamento autonomo a GPL, pompe di calore per acqua calda, due condizionatori. Acqua da acquedotto e pozzo privato. Fosse settiche in regola. La casa è circondata da ampi portici coperti che ne estendono la vivibilità in ogni stagione. Presenti annessi e tettoie per ricovero attrezzi. Esterni Il parco […]
