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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Orte in zona Orte Scalo a 35.000 € (cod.662aec41)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita ad Orte in zona Orte Scalo, la richiesta di 35.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita a
35.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
875 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
905 €/m² e
1.046 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESPANSIONE) per appartamenti (da 815 €/m² a 1.330 €/m²) e per bivani (da 690 €/m² a 1.150 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Orte
Per quanto riguarda più in generale il comune di Orte, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Orte Scalo.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Orte Scalo, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.080 €/m² per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,12%).
Invece i prezzi per la zona di Orte Scalo (+8,82%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Orte in zona Orte Scalo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
L'IMMOBILIARE di Claudio Russo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con angolo cottura
In posizione centrale, a soli 160 metri dalla stazione ferroviaria di Orte Scalo, proponiamo in vendita un locale commerciale C/1 posto al piano terra, di circa 40 mq, caratterizzato dalla presenza di un doppio ingresso e dalla possibilità di cambio destinazione d'uso in abitazione. L’accesso principale si presenta con una serranda elettrica su strada che protegge un ingresso vetrato leggermente arretrato rispetto alla facciata, composto da due vetrine laterali e dalla porta d’accesso al locale. Questa configurazione garantisce luminosità agli ambienti interni e una buona visibilità, mantenendo al tempo stesso uno spazio filtro tra la strada e l’ingresso. Il secondo accesso è situato nell’androne condominiale e potrebbe risultare interessante nell’ottica di un’eventuale futura trasformazione in abitazione. Internamente, l’immobile è attualmente suddiviso in un ingresso, una prima stanza, una seconda stanza finestrata e un bagno. Oltre all’utilizzo commerciale, l’immobile offre la possibilità di valutare un eventuale cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale. A titolo puramente esemplificativo, abbiamo inserito nell’annuncio sia la planimetria dello stato attuale sia un’ipotesi progettuale arredata, che mostra come, attraverso un’eventuale ristrutturazione, il locale potrebbe essere ripensato come un piccolo bilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. In questa ipotesi, l’accesso dall’androne condominiale potrebbe essere utilizzato come ingresso dell’abitazione, mentre le vetrine contribuirebbero a illuminare la zona giorno. Per garantire la necessaria privacy, sarebbe possibile valutare l’installazione di tende tecniche o sistemi oscuranti. La posizione strategica, la vicinanza alla stazione e la metratura contenuta rendono l’immobile interessante sia per chi cerca uno spazio per la propria attività sia per chi desidera valutare un investimento immobiliare con una possibile futura destinazione residenziale. Una soluzione versatile, in posizione centrale e c[…]
