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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Montefiascone in zona Le Coste a 80.000 € (cod.64de242c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Montefiascone in zona Le Coste, la richiesta di 80.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE MONTEFIASCONE DI PELABASTO MARIA GRAZIA) a 80.000 € per una superficie commerciale di 65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1230 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 917 €/m² e 1.052 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA DI PARTICOLARE PREGIO AMBIENTALE CON VISTA LAGO DI BOLSENA: VERSANTE LAG...) per case indipendenti (da 830 €/m² a 1.755 €/m²) e per case semindipendenti (da 705 €/m² a 1.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Montefiascone
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montefiascone, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Zepponami, mentre la zona di Le Coste risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Le Coste) è pari a 1.330 €/m², molto vicina ai valori della zona Zepponami che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in calo (-3,68%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
80.000 €
Superficie:
65 m²
Prezzo al m²:
1230 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Montefiascone (VT)
Zona OMI:
D1 (ZONA DI PARTICOLARE PREGIO AMBIENTALE CON VISTA LAGO DI BOLSENA: VERSANTE LAGO, FRAZ. COSTE E LOC. BERTINA.)
Indirizzo:
Le Coste
Pubblicato:
mar 23 settembre 2025

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE MONTEFIASCONE DI PELABASTO MARIA GRAZIA

IMMOBILIARE MONTEFIASCONE DI PELABASTO MARIA GRAZIA

VIA DANTE ALIGHIERI,10, Montefiascone (VT)

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DESCRIZIONE

con posto auto con giardino

Nella panoramica via Coste vi proponiamo una caratteristica casa in pietra con vista panoramica sul lago di Bolsena e sulla valle perlato, con giardino privato e posto auto. La casa si compone di un soggiorno d'ingresso con grande focolare e cucina a vista al piano terra, una cucina, attualmente adibita a cameretta e bagno al piano rialzato, una grande camera con 2 finestre panoramiche e tetto in legno a vista al piano primo. Il tetto è stato totalmente rifatto con travi in legno e pianelle, i pavimenti sono in cotto originale. Ideale per chi ama le tipiche case in pietra della Tuscia con vista panoramica, perfetta come seconda casa. Classe Energetica: G

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