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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Tivoli in zona Villa Adriana a 650.000 € (cod.64d4956b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Tivoli in zona Villa Adriana, la richiesta di 650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
650.000 € per una
superficie commerciale di
347 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1873 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.488 €/m² e
1.612 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VILLA ADRIANA - PONTE LUCANO) per case indipendenti (da 1.265 €/m² a 1.960 €/m²) e per ville (da 1.280 €/m² a 1.895 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Tivoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Tivoli, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Villa Adriana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Villa Adriana) è pari a
1.610 €/m², molto vicina ai valori della zona Terme che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Tivoli in zona Villa Adriana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Romana RE
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con giardino
Nella zona residenziale che si affaccia sulla villa dell’imperatore Adriano, proponiamo in vendita un’esclusiva residenza unifamiliare di 350 mq. commerciali circondata da un terreno di 1.900 mq. La villa si sviluppa su due piani così suddivisi: Piano terra: attraverso un ampio ingresso si accede alla zona giorno composta da un salone di 40 mq., inondato di luce da una parete in vetro che ci proietta nel curatissimo giardino, una zona living con annessa cucina (per un totale di 45 mq.) da cui si accede ad una veranda e al giardino stesso, una lavanderia. Tramite un disimpegno ci spostiamo nella zona notte dove troviamo quattro camere da letto e due grandi bagni (uno en suite). Allo stesso livello una grande terrazza occupa un intero lato della villa e consente l’accesso al giardino con 25 alberi ad alto fusto e ad una zona dedicata all’orto, con 16 alberi da frutta (di cui 7 olivi). Piano S1: luminosissima zona living/hobby di 150 mq., con acceso diretto dal piano terra, da un ingresso indipendente e dal box auto di 54 mq. Quest’ultimo è una vera e propria officina con bascula automatizzata e munita di buca per ispezione/riparazione, completamente maiolicata, ed illuminata, con presa elettrica e aria compressa ad innesto rapido. L’intero piano è isolato a vespaio e con un’intercapedine ispezionabile lungo il perimetro della villa. Alcune caratteristiche tecniche dell’immobile: • 28 pannelli fotovoltaici, 7 kw trifase; • Allarme con fotocellule esterne ed interne, sensori finestre e persiane, telecamere e videocitofono; • Irrigazione giardino comandata da centralina elettronica, 4 settori; • Addolcitore acqua Culligan. Per ulteriori dettagli e prenotare una visita, non esitare a contattarci! Le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell’annuncio sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale
