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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Sacrofano in zona Borgo Pineto a 1.080.000 € (cod.6615d27f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sacrofano in zona Borgo Pineto, la richiesta di 1.080.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a
1.080.000 € per una
superficie commerciale di
423 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2553 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.707 €/m² e
1.921 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RURALE) per case indipendenti (da 1.170 €/m² a 2.280 €/m²) e per ville (da 1.340 €/m² a 2.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sacrofano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sacrofano, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Caminetto, mentre nella zona di Borgo Pineto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Borgo Pineto) è pari a
1.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Monte Caminetto che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,30%), come per la zona di Borgo Pineto (-5,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Sacrofano in zona Borgo Pineto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con caminetto con garage con cucina abitabile
In una delle zone residenziali più apprezzate di Sacrofano, nella rinomata località Borgo Pineto, proponiamo in vendita una villa indipendente di grande fascino, immersa nel verde e inserita in un contesto riservato, dominante e panoramico. La proprietà gode di una posizione collinare con ottima esposizione a sud, affacci aperti e una piacevole sensazione di privacy. La località consente inoltre un collegamento agevole sia verso la Via Flaminia sia verso Valle Muricana, con la possibilità di raggiungere Roma mantenendo al tempo stesso la qualità della vita della campagna romana. La villa principale sviluppa una superficie di circa 300 mq, distribuita principalmente su unico livello, con ambienti ampi, luminosi e caratterizzati da elementi architettonici di pregio: soffitti con importanti travi in legno, archi in mattoni, grandi aperture sul verde e camino. Il piano principale ospita una grande zona living con soggiorno e area pranzo, cucina abitabile con camino, camere, servizi e spazi ben organizzati per la vita quotidiana di una famiglia. La presenza della sala hobby, ampia e funzionale, offre ulteriore versatilità: può essere utilizzata come spazio per ospiti, area relax, studio professionale, zona fitness oppure, grazie all’autonomia degli ambienti, come seconda unità da vivere in modo indipendente. Completa il compendio una dependance indipendente di circa 82 mq catastali, ideale per figli, ospiti, personale di servizio o per chi desidera ricavare uno spazio separato dall’abitazione principale. È inoltre presente un’autorimessa di circa 45 mq catastali. Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno: un ampio parco e terreno privato di circa 1,9 ettari, con ulivi, alberature mature, zone pianeggianti e aree perfettamente fruibili. Davanti alla villa si apre un grande giardino, pensato per vivere all’aperto in ogni stagione, con piscina, solarium e zona relax. La piscina, di circa 72 mq, è inserita in un’area verde riservata e scenografica. A servizio della zona esterna è presente un carat[…]
