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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Sacrofano in zona Borgo Pineto a 840.000 € (cod.6409f5a3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Sacrofano in zona Borgo Pineto, la richiesta di 840.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da Cardivan Real Estate) a
840.000 € per una
superficie commerciale di
574 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1463 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.713 €/m² e
1.845 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PETRUSCHETTO) per case indipendenti (da 1.285 €/m² a 2.255 €/m²) e per ville (da 1.285 €/m² a 2.375 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sacrofano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Sacrofano, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Caminetto, mentre la zona di Borgo Pineto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Borgo Pineto) è pari a
1.845 €/m², molto vicina ai valori della zona Monte Caminetto che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Sacrofano in zona Borgo Pineto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con caminetto con posto auto con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con garage con ascensore
Si propone in vendita una splendida villa in via sacrofano prima porta (via di valle muricana) dopo Borgo Pineto, a circa 9km da Prima Porta ed a circa 4 km da Sacrofano, in una splendida posizione, immersa nel parco di Veio e con uno vasto terreno panoramico con alberi d'alto fusto, ulivi e frutteti, di circa due ettari di estensione. La villa si compone di tre piani dei quali i primi due piani, finemente ristrutturati e l'ultimo piano, allo stato rustico, da realizzare come da progetto già approvato dal Comune di Sacrofano. Il piano terra consiste in un' unità immobiliare indipendente sia materialmente che catastalmente. Esso gode di un'ottima esposizione ad ovest sulla vallata ed è così composto: patio esterno da cui si accede ad un salone doppio con camino; due camere da letto con bagno, di cui uno con vasca e l'altro con doccia; da un disimpegno si accede ad una grande e funzionale cucina con isola centrale e predisposizione per stufa; anche dalla cucina si accede direttamente al giardino esterno. Il primo piano è così composto: ingresso, grande soggiorno con camino, un bagno per gli ospiti, un grande studio, due camere da letto con bagno e cabina armadio, la cucina vivibile con camino e la sala da pranzo con camino; dalla cucina si accede ad un ampio ripostiglio dove è possibile realizzare, come da progetto approvato, un ascensore od un montacarichi. Tutto il piano è circondato da splendidi portici assolati dai quali si gode di una vista magnifica sulla vallata ed sul parco privato circostante. L'ultimo piano è rimasto allo stato rustico ma è possibile realizzarlo come già detto, secondo il progetto approvato di cui si allega la relativa piantina. La villa ha numerosi locali accessori, quali cantine e garage. La villa è stata realizzata con soluzioni di alta qualità edìle e materiali di primissima scelta (il tutto facilmente visibile e dimostrabile) e viene proposta in vendita assieme ad un parco esclusivo che si estende fino a valle di circa due ettari di estensione
