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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a San Cesareo a 449.000 € (cod.65b4cd28)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a San Cesareo, la richiesta di 449.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da M.G.M. Immobiliare di Ghezzi Vanessa) a
449.000 € per una
superficie commerciale di
197 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2279 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.534 €/m² e
1.722 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERICA). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Cesareo
Per quanto riguarda più in generale la città di San Cesareo, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,14%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a San Cesareo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
M.G.M. Immobiliare di Ghezzi Vanessa
Piazza santa maria 4, Zagarolo (RM)
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con garage con caminetto con cucina abitabile
Proponiamo in vendita, in contesto riservato e immerso nel verde di San Cesareo, in Via delle Coppe 23, una villa unifamiliare indipendente circondata da un terreno di circa 6.500 mq, ideale per chi è alla ricerca di privacy, ampi spazi e una soluzione completa sotto ogni aspetto. L’accesso alla proprietà avviene tramite un lungo viale privato alberato che, partendo dal cancello d’ingresso, accompagna fino alla corte pavimentata antistante l’abitazione, creando un ingresso di forte impatto e garantendo un’elevata riservatezza. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 156 mq, oltre a un ampio portico di circa 35 mq che rende ancora più vivibile la zona giorno durante la bella stagione. Il piano terra, di circa 80 mq, è composto da un ampio salone, un bagno, un pratico sottoscala e una cucina abitabile con camino. Il piano primo, di circa 76 mq, ospita la zona notte con corridoio, tre camere da letto, una cameretta e un bagno. Completano la proprietà un locale garage di circa 50 mq al piano terra e una dependance di circa 64 mq accatastata in categoria C/2, utilizzata come spazio di servizio e supporto alle aree esterne. Sopra la dependance è presente un ampio terrazzo esterno, accessibile e ben sfruttabile, ideale come zona relax. Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza dell’immobile: la piscina privata, inserita in un’ampia area pavimentata e ben esposta, garantisce privacy e funzionalità. A servizio della piscina sono presenti locali tecnici dedicati di circa 7 mq e spogliatoi con bagno per un totale di circa 11 mq, posti esternamente e facilmente accessibili. L’area barbecue in muratura, coperta e ben organizzata, rende la zona esterna perfetta per pranzi e cene all’aperto, mentre il terreno circostante offre molteplici possibilità di utilizzo. Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di certificato di agibilità ed è servito da approvvigionamento idrico sia tramite pozzo artesiano sia tramite allaccio diretto. Il gas è at[…]
