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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 298.000 € (cod.663ff66f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 298.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Tasso nella zona OMI B18, è proposto in vendita a
298.000 € per una
superficie commerciale di
67 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4447 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.005 €/m² e
5.880 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.755 €/m² a 6.405 €/m²) e per bivani (da 4.110 €/m² a 6.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Via Tasso) è pari a
5.235 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,60%).
Invece i prezzi per la zona di Esquilino (-0,16%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
nina bianco immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con ascensore con cantina con cucina abitabile di recente costruzione con riscaldamento autonomo edificio storico con cortile
In via Tasso, all’interno di un elegante edificio d’epoca, proponiamo in vendita un appartamento di circa 67 mq catastali, caratterizzato da ambienti ampi, soffitti alti e accesso diretto a un riservato cortile interno. L'immobile si trova a un piano seminterrato, una collocazione dovuta alla particolare configurazione dell'edificio, il cui piano terra è rialzato rispetto al livello stradale. Sul lato interno, infatti, l'appartamento si sviluppa alla stessa quota del cortile condominiale, sul quale affacciano tutti gli ambienti. Una caratteristica importante è che l'appartamento non presenta pareti perimetrali direttamente controterra: sui lati non affacciati sul cortile confina infatti con cantine e altri locali dell'edificio, anziché direttamente con il terreno. La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, ampia camera da letto, cucina abitabile e bagno finestrato. La camera, il soggiorno e la cucina sono dotati di portefinestre, mentre l'ingresso e il bagno dispongono di finestre. Tutti gli ambienti affacciano sul cortile interno, garantendo una particolare tranquillità rispetto alla strada. Dall'appartamento si accede direttamente al cortile condominiale, uno spazio raccolto e riservato, utilizzato di fatto quasi esclusivamente dall'abitazione. Rimane soltanto un passaggio condominiale defilato, necessario per raggiungere i contatori. L'appartamento si presenta in ottimo stato e offre interessanti possibilità di personalizzazione, valorizzando gli elementi caratteristici dell'epoca, tra cui gli alti soffitti, le porte vetrate e i pregevoli pavimenti decorati. È dotato di aria condizionata, riscaldamento autonomo, porta blindata e persiane di sicurezza in ferro. Le immagini arredate e le eventuali soluzioni alternative presenti nell'annuncio rappresentano ipotesi di rinnovamento elaborate graficamente e hanno esclusivamente finalità illustrative. Una soluzione abitativa particolare, che unisce il fascino di un edificio d'epoca, ambienti generosi e silenziosi e un rapporto diretto con uno spa[…]
