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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 435.000 € (cod.663c4041)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 435.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ettore Rota nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da RE/MAX ITI Casa RE) a
435.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2718 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.982 €/m² e
3.445 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TOR PIGNATTARA (VIA DI TOR PIGNATTARA)) per appartamenti (da 2.965 €/m² a 4.920 €/m²) e per case indipendenti (da 3.010 €/m² a 5.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Ettore Rota) è pari a
4.040 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,59%).
Invece i prezzi per la zona di Tuscolano (+0,16%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX ITI Casa RE
Viale Aventino, 49, Viale Aventino, 49, 00100, Roma (RM)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore con cantina con cucina abitabile con giardino con riscaldamento autonomo da ristrutturare per vacanza
Tor Pignattara , Adiacente P.zza Giuseppe Cardinali a poche centinaia di metri dalla Metro A, in zona semi-centrale e più precisamente in contesto residenziale riservato.Quartiere ben servito e strategicamente collegato, sia dai mezzi di superficie che dalla metro A, in una posizione comoda e ricca di tutti i principali servizi. La location è particolarmente favorevole anche per gli studenti, risultando facilmente collegata sia con l'Università "La Sapienza" che con l'Università di "Tor Vergata".Proponiamo in vendita all'interno di una palazzina in cortina con servizio di portineria: appartamento ampio e luminoso, situato al terzo piano, garantisce ambienti piacevolmente illuminati durante tutta la giornata e offre una generosa metratura con spazi ben distribuiti.L'appartamento risulta composto da ingresso, salone triplo, due camere da letto (con possibilità di creare una terza camera), cucina abitabile, doppi servizi, pratico ripostiglio e due soffitte di pertinenza.L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo un grande potenziale grazie alla disposizione interna che permette una facile ridistribuzione degli spazi. Dotato di ascensore e inserito in un contesto condominiale tranquillo.Soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa da personalizzare o un investimento ad alto rendimento.Ottima distribuzione degli spazi e grande potenziale: metratura ampia ideale per una ristrutturazione moderna o per un eventuale frazionamento in più unità.Comfort e dotazioni: Contesto residenziale con servizio di portineria, ripostiglio e due soffitte comode.Ottimo per investimento: Perfetto per bed & breakfast, case vacanze o per la locazione a studenti/lavoratori grazie alla vicinanza a La Sapienza e Tor Verga
