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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 399.000 € (cod.663af477)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 399.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pio Foà nella zona OMI C13, è proposto in vendita a
399.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3325 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.751 €/m² e
4.273 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE NUOVO (VIA DI DONNA OLIMPIA)) per appartamenti (da 3.450 €/m² a 5.520 €/m²) e per case indipendenti (da 3.435 €/m² a 5.540 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Pio Foà) è pari a
4.525 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,47%), come per la zona di Gianicolense (+3,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Monteverde Newton
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con ascensore da ristrutturare
Nel cuore di Monteverde Nuovo, e più precisamente in Via Pio Foà, a pochi passi dal meraviglioso parco Villa Doria Pamphili, proponiamo in vendita un appartamento di circa 120 mq, situato catastalmente al primo piano di una palazzina in cortina di cinque piani, servita da ascensore. L’immobile si apre su un ampio ingresso che conduce a un luminoso salone con accesso al balcone, caratterizzato da un tranquillo affaccio interno. La cucina è abitabile e dispone di un comodo balcone di servizio con affaccio sulla chiostrina condominiale. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, una cameretta ideale anche come studio, e due servizi entrambi finestrati. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. L’appartamento necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di spazi ampi e luminosi in un contesto residenziale, ben collegato e vicino alla fermata di mezzi pubblici, attività commerciali e servizi di ogni genere. In the heart of Monteverde Nuovo, more precisely in Via Pio Foà, just a short walk from the beautiful Villa Doria Pamphili, we are pleased to offer for sale an apartment of approximately 120 sqm, officially registered on the first floor of a five-storey brick building with elevator. The property opens onto a spacious entrance hall leading to a bright living room with access to a balcony overlooking the quiet internal courtyard. The kitchen is fully habitable and features a convenient service balcony facing the condominium light well. The sleeping area comprises two large double bedrooms, a smaller bedroom ideal as a study, and two bathrooms, both with windows. A private cellar completes the property. The apartment requires renovation works, offering the opportunity to customize the spaces according to personal needs and taste. An ideal solution for those seeking spacious and bright interiors in a well-connected residential area, close to pub[…]
