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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 519.000 € (cod.663a0750)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 519.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Catania nella zona OMI C24, è proposto in vendita a
519.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5190 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.132 €/m² e
6.188 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOLOGNA (VIA LIVORNO)) per appartamenti (da 4.015 €/m² a 7.180 €/m²) e per case indipendenti (da 4.440 €/m² a 7.430 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Nomentano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Catania) è pari a
5.825 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,52%), come per la zona di Nomentano (+2,36%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Provincie Via della Lega Lombarda, 24/26
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con ascensore di recente ristrutturazione
Nel cuore del quartiere Piazza Bologna, in Via Catania, proponiamo in vendita ad un piano alto, un appartamento caratterizzato da ambienti spaziosi, doppia esposizione e interessanti possibilità di valorizzazione. L'immobile presenta una distribuzione interna composta da ingresso, studiolo a vista, tre camere, cucina, ripostiglio, servizio e balcone. Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la versatilità degli spazi interni. La particolare conformazione dell'appartamento, con pianta a L, e l'assenza di murature portanti interne consentono di ipotizzare una diversa distribuzione degli ambienti. In particolare, è possibile valutare il recupero della superficie attualmente destinata al corridoio, al fine di realizzare un ampio salone a vista, rendendo la zona giorno più moderna, funzionale e accogliente. STATO INTERNO E FINITURE L'appartamento si presenta in condizioni abitative funzionali, con finiture che comprendono: Infissi in alluminio con doppi vetri, per un migliore isolamento termico e acustico. Pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti, ad eccezione dei servizi. Impianti elettrico e idrico funzionanti, dei quali non si garantisce tuttavia la conformità alle normative attualmente vigenti. Doppia esposizione, che favorisce luminosità e aerazione naturale. L'immobile offre quindi la possibilità di essere valorizzato attraverso un intervento di ammodernamento, sfruttando le caratteristiche della pianta e la flessibilità distributiva. UN'INTERESSANTE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO Attualmente locato con ottima rendita con contratto transitorio fino ad Aprile 2027, l'appartamento rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile già produttivo di reddito. La posizione, nelle immediate vicinanze di Piazza Bologna e del polo universitario della Sapienza, costituisce un ulteriore elemento di interesse, grazie alla presenza di servizi, attività commerciali e collegamenti con il centro della città. Una proprietà che coniuga redditività immediata, v[…]
