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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ardeatino a 310.000 € (cod.6639ba84)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ardeatino, la richiesta di 310.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Aldo Ballarin nella zona OMI D34, è proposto in vendita a
310.000 € per una
superficie commerciale di
53 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5849 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.129 €/m² e
4.669 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTAGNOLA (VIA PICO DELLA MIRANDOLA)) per appartamenti (da 3.055 €/m² a 4.890 €/m²) e per bivani (da 3.725 €/m² a 5.485 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Ardeatino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ardeatino pressi Viale Aldo Ballarin) è pari a
3.970 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,47%).
Invece i prezzi per la zona di Ardeatino (+5,03%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ardeatino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Peluso Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con ascensore con terrazza di recente costruzione con angolo cottura con climatizzazione
In via Giana Anguissola, di fronte al Parco della Tenuta di Tor Marancia, proponiamo un appartamento esclusivo situato al secondo piano in una palazzina del 2018 L’ingresso si apre sul soggiorno con angolo cottura su misur, valorizzato dall’ampia finestra scorrevole con accesso al terrazzo angolare. La zona notte alla quale si accede dal disimpegno comprende una comoda camera da letto e un raffinato bagno finestrato con doccia. Anche dalla camera da letto è possibile accedere al terrazzo vivibile e ben organizzato, dotato di locale tecnico ad uso lavanderia. Le rifiniture interne e la palette cromatica neutra, abbinate al calore del parquet e alle porte bianche di alta qualità, donano continuità visiva, esaltando un’estetica moderna che lascia massima libertà di personalizzazione dell’arredamento. Completano la proprietà una serie di dotazioni tecnologiche di ultima generazione: impianto domotico anche da remoto per tapparelle, sistema di allarme, videocitofono e porta blindata. Completa la proprietà un comodo posto auto semicoperto al piano terra. Grazie alla l’appartamento garantisce un’eccellente efficienza energetica e un notevole risparmio sui consumi. Il riscaldamento è a pavimento mentre il raffrescamento è garantito dal flusso d’aria con griglia nella zona giorno e dallo split in camera da letto. L'immobile beneficia dell'importante potenziamento della viabilità locale: i nuovi collegamenti viari e le rotatorie di connessione diretta verso via Aldo Ballarin, via Giuseppe Berto e la zona de I Granai/Roma 70 garantiscono una fluidità negli spostamenti quotidiani e un rapido accesso alle arterie principali dell'Eur. L’immobile è ideale per chi cerca una dimensione contemporanea, riservata e immersa nel verde del quartiere Grottaperfetta, a pochissimi minuti dal centro commerciale I Granai e dall’Eur, circondata da tutti i principali servizi, attività commerciali e poli culturali. Prezzo richiesto € 310.000 067096182
