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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano a 229.000 € (cod.66397b58)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano, la richiesta di 229.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Licinio Murena nella zona OMI D19, è proposto in vendita a
229.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4580 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.345 €/m² e
3.798 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)) per appartamenti (da 2.975 €/m² a 4.935 €/m²) e per case indipendenti (da 3.015 €/m² a 5.020 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Tuscolano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tuscolano pressi Via Licinio Murena) è pari a
4.060 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,46%).
Invece i prezzi per la zona di Tuscolano (+0,33%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tuscolano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppo TOSCANO Consoli
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con ascensore di recente ristrutturazione di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Splendido appartamento per investimento nel cuore del quartiere Tuscolana, a pochi passi dalla Metro A "Numidio Quadrato". In una delle zone più commerciali, vive e meglio collegate di Roma, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 45 mq, situato al secondo piano di uno stabile dotato di ascensore. La proprietà è stata completamente e finemente ristrutturata e rappresenta un'opportunità d'investimento ideale grazie all'eccellente rendita e alla stabilità contrattuale. Gli spazi interni: L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione interna con una distribuzione moderna e funzionale degli spazi: Zona giorno: Soggiorno accogliente con cucina a vista Zona notte: Confortevole camera da letto matrimoniale Bagno: Elegante e finemente rifinito Spazio esterno: Balcone vivibile, perfetto per momenti di relax Finiture, Comfort e Sicurezza: La ristrutturazione recente garantisce una casa pronta, sicura e senza pensieri: Impianto idrico ed elettrico rifatti Pavimentazione moderna in gres porcellanato effetto legno Portoncino blindato all'ingresso Infissi in Pvc, doppio vetro termico Dettagli Investimento (Alta Rendita): L'immobile viene venduto attualmente locato, garantendo un flusso di cassa sicuro e immediato: Contratto di locazione: Regolare 4+4 con prima scadenza nel 2029 Canone annuo: € 12.000,00 (€ 1.000,00/mese) Posizione e Servizi: Situato in Via Licinio Murena, l'appartamento gode di una posizione strategica a pochissimi passi dalla fermata Metro A Numidio Quadrato. Il quartiere offre qualsiasi tipo di servizio a portata di mano: supermercati, negozi di ogni genere, scuole e servizi pubblici. LAVORA CON NOI!! DIVENTA AGENTE IMMOBILIARE Per l'apertura di alcune sedi a Roma iniziamo stage per l'avviamento alla carriera di agente immobiliare. CANDIDATI SUBITO!! CHIAMA LO 06-76967072 e fissa un colloquio. - Stage formativo retribuito € 1.000,00 mensili - Corsi abilitanti allo svolgimento della professione - Percorso professionale con affiancamento ad un Team di Professionisti - Incentivi[…]
