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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Fidene a 359.000 € (cod.6638382f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Fidene, la richiesta di 359.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Don Giustino Maria Russolillo nella zona OMI E41, è proposto in vendita a
359.000 € per una
superficie commerciale di
99 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3626 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.801 €/m² e
3.199 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FIDENE - VILLA SPADA (VIA RADICOFANI)) per appartamenti (da 2.180 €/m² a 4.055 €/m²) e per quadrivani (da 2.200 €/m² a 3.450 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Fidene risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fidene pressi Via Don Giustino Maria Russolillo) è pari a
3.040 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,60%).
Invece i prezzi per la zona di Fidene (+0,47%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Fidene
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Merito Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza con giardino di recente costruzione con riscaldamento autonomo con posto moto
Fidene: Esattamente in Via Don Giustino Maria Russolillo, all'interno di un condominio signorile e riservato, proponiamo la vendita di un appartamento di mq 90 posto al piano terra con ingresso indipendente. L'immobile si sviluppa su tre livelli ben […]
