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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle a 420.000 € (cod.66373de8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pio II nella zona OMI D45, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4375 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.453 €/m² e
3.948 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINETA SACCHETTI (VIA MATTIA BATTISTINI)) per appartamenti (da 2.935 €/m² a 4.275 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Primavalle è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Primavalle pressi Via Pio II) è pari a
3.590 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,46%), come per la zona di Primavalle (+2,96%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
con posto auto con ascensore con terrazza
Elegante e luminoso appartamento con ampi spazi esterni In Via Pio Secondo n. 8, a pochi passi dalla Pineta Sacchetti e dai principali servizi di zona, proponiamo in vendita un appartamento di 96 mq situato al terzo piano di una signorile palazzina in cortina servita da ascensore. L'immobile si presenta in ottime condizioni interne, pronto per essere abitato e valorizzato da una piacevole esposizione. L'ingresso introduce alla zona giorno, composta da un accogliente salone inondato di luce naturale grazie alle ampie aperture. Il vero punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo perimetrale abitabile: uno spazio profondo e ben fruibile, ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità nella massima riservatezza. La cucina, separata e abitabile, gode anch'essa di accesso diretto all'esterno. La zona notte è formata da due camere da letto spaziose e silenziose, servite da un bagno finestrato con box doccia. La proprietà è completata da un comodo box auto di pertinenza. La posizione, riservata ma al contempo vicina a negozi, trasporti e aree verdi, assicura un'eccellente qualità della vita quotidiana. Per la razionale distribuzione degli spazi, le finiture curate e l'eccezionale vivibilità dello sfogo esterno, la soluzione risponde perfettamente alle esigenze di famiglie in cerca di un contesto confortevole, oltre a rappresentare un'opportunità di sicuro interesse per chi desidera investire in un quadrante strategico della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
