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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 455.000 € (cod.663500cd)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 455.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Catania nella zona OMI C24, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: universita' s.r.l.) a
455.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6066 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.142 €/m² e
6.051 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOLOGNA (VIA LIVORNO)) per appartamenti (da 3.980 €/m² a 7.220 €/m²) e per case indipendenti (da 4.540 €/m² a 7.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Nomentano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Catania) è pari a
5.785 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,29%), come per la zona di Nomentano (+2,55%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con cantina con cucina abitabile di recente costruzione
VIA CATANIA – all’interno di uno stabile in tinta la cui costruzione risale alla fine degli anni ’30 proponiamo in vendita appartamento posto ad un secondo piano. L’Immobile è ubicato in una delle vie più centrali del quartiere a ridosso della rinomata Piazza Bologna, del Polo Universitario La Sapienza e nelle immediate vicinanze della rinnovata Stazione Tiburtina. La soluzione abitativa con soffitti alti 3,10 m. è composta da ampio ingresso, soggiorno ampio con accesso al balcone, camera matrimoniale e cameretta, cucina abitabile, bagno finestrato con box doccia. L’unità immobiliare si presenta in buono stato interno, immediatamente abitabile, con pavimentazione in marmittoni, infissi in doppio vetro pvc , porta blindata. Cantina di pertinenza. Diverse le peculiarità che caratterizzano l’immobile: la doppia esposizione , con affaccio aperto su via Catania, che permette di beneficiare di un’ottima luminosità in tutti gli ambienti della casa e dell'efficiente rinnovamento del flusso d'aria; la regolarità della planimetria e l’ampiezza degli spazi che consente di usufruire di ambienti, tutti confortevoli e versatili, qualora se né volesse cambiare la distribuzione; la posizione strategica che permette di beneficiare dei vicini servizi di collegamento con il resto della capitale e di usufruire delle numerose attività commerciali presenti in zona. L’IMMOBILE ATTUALMENTE LOCATO CON CONTRATTO FINO AGOSTO 2027
