Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Aurelio a 2.400.000 € (cod.663230a2)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Aurelio, la richiesta di 2.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via Aurelia nella zona OMI E73, è proposta in vendita (da CIN IMMOBILIARE SRL) a
2.400.000 € per una
superficie commerciale di
502 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4780 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.111 €/m² e
3.753 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MASSIMINA - CASAL LUMBROSO (VIA MASSIMILLA)) per case indipendenti (da 3.370 €/m² a 5.735 €/m²) e per ville (da 2.720 €/m² a 5.440 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Aurelio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Aurelio pressi via Aurelia) è pari a
4.410 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,98%).
Invece i prezzi per la zona di Aurelio (+4,57%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Roma in zona Aurelio
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina con terrazza con cucina abitabile con giardino con garage di nuova costruzione con caminetto
Aurelia – Via Licio Giorgieri All’interno di un esclusivo complesso residenziale immerso nel verde, C.I.N. Immobiliare srl propone in vendita una villa di rappresentanza di circa 490 m², con finiture di altissimo livello. Circondata da un giardino privato di 500 m², la proprietà è dotata di pavimentazione in legno pregiato, zona living esterna con divani, cucina all’aperto con barbecue e impianto di irrigazione centralizzato. Gli interni, distribuiti su due livelli, si compongono da: doppi saloni, entrambi con camino, due cucine e una raffinata zona notte con suite padronale e cabina armadio molto grande. Al piano terra si sviluppano un ampio salone di rappresentanza, una sala da pranzo luminosa, cucina abitabile e bagno di servizio. Una raffinata scala di design conduce al piano inferiore, dove trovano spazio un secondo salone con camino, una seconda cucina, una suite padronale con cabina armadio di circa 20 m², due camere con bagno privato, bagno principale con vasca e doccia, ripostiglio e lavanderia. Completa la proprietà una soffitta di 90 m², ideale come spazio hobby o deposito. La tecnologia è al servizio del comfort: domotica, impianti di ultima generazione e soluzioni progettate per garantire efficienza, sicurezza e benessere quotidiano. riscaldamento e raffrescamento radiante a soffitto, domotica integrata, infissi in rovere con doppi vetri, avvolgibili elettrici in acciaio, impianto fotovoltaico, grate scorrevoli e predisposizione allarme. Il servizio di portineria h24 garantisce sicurezza e privacy assolute ai residenti. Tre posti auto coperti completano la proprietà
