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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Torrevecchia a 290.000 € (cod.6631d790)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Torrevecchia, la richiesta di 290.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Gustavo Pacetti nella zona OMI D24, è proposto in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3866 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.334 €/m² e
3.730 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRIMAVALLE - TORREVECCHIA (VIA DI TORREVECCHIA)) per appartamenti (da 3.040 €/m² a 4.445 €/m²) e per trivani (da 3.080 €/m² a 4.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Torrevecchia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torrevecchia pressi Via Gustavo Pacetti) è pari a
3.665 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,25%).
Invece i prezzi per la zona di Torrevecchia (+5,87%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Torrevecchia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
REMAX PRODIGY
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con ascensore con angolo cottura
L'appartamento si colloca nel quadrante nord-ovest di Roma, caratterizzandosi come area residenziale tranquilla e verde. Presenta buone caratteristiche di vivibilità grazie alla presenza di parchi come il Parco di Torrevecchia e il Parco di Monte Ciocci. La stazione più vicina della Metro Linea A è Battistini che dista meno di un chilometro ( 9 minuti a piedi). Tuttavia, è stato consegnato il Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica del prolungamento della Linea A della metropolitana oltre Battistini, fino a Torrevecchia che vedranno realizzate due nuove stazioni a circa un chilometro l'una dall'altra. Questo progetto infrastrutturale rappresenta un elemento di forte rivalutazione prospettica per l'area, destinato a migliorare significativamente l'accessibilità e la connessione con il centro città. L'immobile beneficia già di buoni servizi di prossimità, con scuole dell'infanzia e primarie a meno di 300 metri, la stazione ferroviaria Gemelli a circa 1 km, e l'ospedale Policlinico Gemelli a meno di 1 km, garantendo un contesto residenziale completo. L'appartamento si distingue per gli ambienti molto luminosi, finiture contemporanee e atmosfera moderna. E' composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ampia camera da letto matrimoniale, bagno con finestra e cameretta. Completano l'appartamento un terrazzo lato soggiorno ed un balcone. I dati e le immagini contenute nella presente inserzione non. costituiscono elemento contrattuale e hanno solo valore indicativo
