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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ottavia a 229.000 € (cod.66313e3c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ottavia, la richiesta di 229.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Rocco Pagliara nella zona OMI E114, è proposto in vendita a
229.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2245 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.409 €/m² e
2.734 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OTTAVIA LUCCHINA (VIA DELLA LUCCHINA)) per appartamenti (da 2.115 €/m² a 3.390 €/m²) e per case indipendenti (da 2.045 €/m² a 3.290 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre la zona di Ottavia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ottavia pressi Via Rocco Pagliara) è pari a
2.755 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,25%).
Invece i prezzi per la zona di Ottavia (-3,15%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ottavia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Areacasa
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con cucina abitabile senza ascensore
Nel quartiere residenziale di Ottavia , in una zona tranquilla e a pochi passi dalla stazione ferroviaria , proponiamo in vendita un appartamento al secondo piano, senza ascensore, di una palazzina curata. La casa è molto luminosa e ha ambienti ampi e ben distribuiti. La zona giorno si apre con il disimpegno, dal quale si raggiunge il salone con balcone e conserva dettagli di carattere come i pavimenti in graniglia e le cornici decorative sui soffitti. Accanto c’è la cucina abitabile, spaziosa, dove si può pranzare comodamente tutti i giorni. La zona notte comprende tre camere , di cui una matrimoniale con balcone, e un bagno finestrato . Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, abbinati a persiane in PVC, e il riscaldamento è autonomo. A completare l’immobile c’è una comoda cantina di pertinenza . Tra i punti di forza c’è la possibilità di frazionamento , interessante per chi cerca un investimento o vuole ricavare due unità più piccole. Anche la gestione condominiale è vantaggiosa: le spese comprendono luce e pulizia delle scale, e i lavori di rifacimento della facciata sono già stati deliberati e interamente pagati, quindi l’acquirente non dovrà sostenere nulla per questo intervento. La posizione è un altro vantaggio. La stazione di Ottavia, sulla linea regionale FL3, è raggiungibile a piedi e permette di arrivare in pochi minuti a Valle Aurelia, dove si cambia con la Metro A, e poi a Roma San Pietro e Roma Ostiense. Nei dintorni trovi scuole, farmacie, banche, uffici postali e il Centro Commerciale Gulliver con supermercato e negozi, oltre al verde del Parco dell’Insugherata e a un rapido accesso al GRA. Una soluzione adatta a famiglie, giovani coppie e investitori che cercano una casa ben collegata in un quartiere vivibile. Per info e prenotazione visite: Siamo a disposizione dal Lunedì al Venerdì (9:00 - 13:00 / 16:00 - 20:00) e il Sabato (9:00 - 13:00) (Il presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale)
