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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostia a 930.000 € (cod.662b82be)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostia, la richiesta di 930.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Lungomare Paolo Toscanelli nella zona OMI E186, è proposto in vendita (da Josas Immobiliare) a
930.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3720 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.842 €/m² e
3.248 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OSTIA LEVANTE) per appartamenti (da 2.200 €/m² a 3.185 €/m²) e per case indipendenti (da 2.195 €/m² a 3.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, ma anche la zona di Ostia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostia pressi Lungomare Paolo Toscanelli) è pari a
2.740 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,22%).
Invece i prezzi per la zona di Ostia (+0,56%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ostia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con ascensore con cucina abitabile con giardino
Josas Immobiliare propone in vendita una delle proprietà di assoluto prestigio di Ostia, situata all'interno di un elegante palazzo signorile, a pochi passi dal Lungomare Paolo Toscanelli. Una soluzione di rara reperibilità, dove ampie metrature, assoluta privacy e una posizione privilegiata si fondono in un perfetto equilibrio tra rappresentanza e comfort. L'appartamento, posto al piano terra, sviluppa una superficie interna di oltre 250 mq ed è circondato da uno straordinario giardino privato di circa 270 mq, una vera e propria estensione della casa. Completamente attrezzato e dotato di accesso indipendente direttamente dall'esterno del condominio, offre un ambiente esclusivo ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, organizzare ricevimenti, momenti di relax o far giocare i bambini nella massima riservatezza. L'ingresso conduce a un importante salone triplo, luminoso e di grande rappresentanza, affiancato da una spaziosa cucina abitabile. La zona notte comprende quattro camere da letto, tre bagni – di cui uno dedicato alla camera di servizio – e un pratico ripostiglio. A completare la proprietà troviamo una cantina a livello e, soprattutto, il collegamento diretto al box auto privato, un plus di assoluta rarità in una delle zone più richieste di Ostia. Uno dei maggiori punti di forza dell'immobile è la sua straordinaria versatilità. Grazie ai due ingressi condominiali e all'eccellente distribuzione degli ambienti, la proprietà si presta non solo come prestigiosa abitazione per una famiglia, ma anche al frazionamento in due o più unità immobiliari, ciascuna con accesso indipendente e la possibilità di disporre di spazi esterni dedicati. Una caratteristica che la rende interessante anche per professionisti, studi associati o investitori. Soluzioni di questo livello sono sempre più difficili da trovare: una residenza esclusiva che unisce eleganza, grandi spazi, un importante giardino privato, box auto e una posizione privilegiata a pochi passi dal mare e da tutti i principali servizi. Una casa […]
