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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Roma in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori a 352.000 € (cod.6630bcd0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma Tre Pini - Poggio dei Fiori, la richiesta di 352.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Scipione Gaetano nella zona OMI E21, è proposto in vendita a
352.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4141 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.041 €/m² e
3.482 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPINACETO - TOR DE` CENCI (VIALE DEGLI EROI DI CEFALONIA)) per appartamenti (da 2.105 €/m² a 3.875 €/m²) e per case indipendenti (da 2.145 €/m² a 3.935 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Tre Pini - Poggio dei Fiori risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tre Pini - Poggio dei Fiori pressi Via Scipione Gaetano) è pari a
3.070 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,20%).
Invece i prezzi per la zona di Tre Pini - Poggio dei Fiori (-1,09%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tre Pini - Poggio dei Fiori
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
con balcone con posto auto con cantina con ascensore con riscaldamento autonomo
All’interno di un curato comprensorio caratterizzato da palazzine in cortina, proponiamo un luminoso appartamento situato al quarto e ultimo piano con ascensore, in Via Gaetano Butera, in diritto di superficie. Il contesto si distingue per l’ordine, la tranquillità e l’abbondante presenza di verde, mentre la palazzina si presenta in ottime condizioni di manutenzione. L’ingresso conduce direttamente all’ampio e luminoso soggiorno, ambiente centrale della casa, caratterizzato da una piacevole apertura verso l’esterno. Dal salone si accede al balcone vivibile di circa 9 mq, dotato di tende da sole, ideale per pranzare all’aperto, rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti in ogni stagione. Un corridoio separa con eleganza la zona giorno dalla parte più intima dell’abitazione, dove trovano spazio una cucina, una camera matrimoniale, una seconda camera e due bagni. Completano la proprietà una porta blindata, inferriate, riscaldamento autonomo e aria condizionata. Al piano seminterrato sono inoltre presenti un ampio posto di circa 17 mq e una cantina di circa 5 mq. La posizione all’interno di un comprensorio immerso nel verde rende questa proprietà particolarmente indicata per chi desidera vivere in un ambiente riservato e silenzioso, senza rinunciare alla comodità dei servizi del quartiere. La presenza del parco proprio di fronte all’abitazione offre un piacevole elemento di continuità tra gli spazi domestici e il verde circostante. La soluzione è ideale per una coppia o una famiglia alla ricerca di ambienti ben distribuiti, di un contesto tranquillo e di uno spazio esterno realmente fruibile, con il valore aggiunto di posto auto e cantina. Via Gaetano Butera, nella zona del Villaggio Azzurro, si trova in un contesto residenziale tranquillo e riservato. La zona è ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal caos cittadino. La posizione consente di raggiungere agevolmente i principali servizi e le vie di collegamento. Una soluzione adatta a chi cerca tranquillità, privacy e qualità della vita. *Le […]
