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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 279.000 € (cod.66300d86)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 279.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: studio prenestino 1 s.r.l.) a
279.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3282 €/m²
.
Questo prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.966 €/m² e
3.375 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRENESTINO LABICANO (VIALE PARTENOPE, VIA TEANO)) per appartamenti (da 2.775 €/m² a 4.415 €/m²) e per trivani (da 2.795 €/m² a 4.280 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Prenestino-Labicano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano) è pari a
3.495 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,24%).
Invece i prezzi per la zona di Prenestino-Labicano (-0,65%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato tecnocasa: studio prenestino 1 s.r.l.
Via prenestina 176, Roma (RM)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con ascensore da ristrutturare
Via Acqua Bullicante - Rappresenta una delle aree più dinamiche, e strategiche della città, caratterizzata da una forte identità storica. Ideale sia per famiglie in cerca di concretezza e comodità, ma anche per investitori orientati al florido mercato delle locazioni studentesche e giovanili. All'interno uno stabile degli anni Cinquanta proponiamo in vendita un trilocale posto al 3 piano con ascensore.L'immobile di 85 mq è composto da: ingresso, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Completa la proprietà una cantina posta al Piano S1. Internamente l'immobile si presenta Da Ristrutturare. Dotato di riscaldamento centralizzato. Gode di una doppia esposizione, con affaccio interno e su via Acqua Bullicante. Passeggiando per il quartiere si trova ogni genere di necessità: supermercati, mercati rionali, farmacie e scuole. È il classico esempio di 'quartiere dei 15 minuti', dove è possibile gestire la routine quotidiana senza dover necessariamente prendere la macchina. A pochi passi da numerosi mezzi come la fermata Prenestina Acqua Bullicante del bus sostitutivo del 19 collegato all'Università la Sapienza, le fermate 5 e 14 che arrivano a Termini, la Metro C Malatesta collegata con San Giovanni e il Colosseo e le fermate dell'autobus come l'81 che raggiungono il centro città
