Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 389.000 € (cod.662ed743)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 389.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Dario Niccodemi nella zona OMI E51, è proposto in vendita a
389.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5557 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.111 €/m² e
4.735 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASAL BOCCONE BUFALOTTA (VIA PAOLO MONELLI)) per appartamenti (da 3.140 €/m² a 4.945 €/m²) e per bivani (da 3.325 €/m² a 5.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Monte Sacro/Talenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via Dario Niccodemi) è pari a
4.000 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,22%).
Invece i prezzi per la zona di Monte Sacro/Talenti (+1,13%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PerTetti srls
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza con ascensore con giardino di recente costruzione con angolo cottura
COMPLESSO “LE DALIE” VIA DARIO NICCODEMI ESCLUSIVO BILOCALE CON AMPIO TERRAZZO, BOX AUTO, CANTINA E PISCINA CONDOMINIALE – Nel prestigioso complesso residenziale “Le Ninfee”, di recente edificazione, PerTetti Immobiliare propone in vendita un elegante e moderno bilocale di circa 70 mq commerciali, posto al quarto piano, caratterizzato da un magnifico terrazzo con affaccio ad ovest ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto. Un’abitazione progettata per offrire comfort, efficienza energetica e tecnologia, con finiture moderne e impianti di ultima generazione. GLI SPAZI La proprietà presenta una distribuzione degli ambienti funzionale e contemporanea: ingresso, ampio e luminosissimo soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale; bagno con vasca elegantemente rifinito, splendido terrazzo attrezzato con barbecue a gas, perfetto per pranzi e cene all’aperto. Gli ambienti sono impreziositi dal parquet, porte a scrigno e dalle ampie superfici finestrate che garantiscono ottima luminosità naturale. TECNOLOGIA E COMFORT - riscaldamento centralizzato a pavimento radiante - raffrescamento centralizzato a pavimento radiante - impianto centralizzato di deumidificazione; - impianto elettrico con gestione assistita dalla domotica - serramenti in legno a doppio vetro con vetrocamera - eccellenti prestazioni di isolamento termico e acustico. IL COMPLESSO “LE DALIE” Un contesto residenziale moderno e curato, pensato per offrire un elevato livello di qualità della vita, con servizi condominiali esclusivi come la piscina condominiale, un ampio giardino comune ed il servizio di portineria per l'intera giornata. COMPLETA LA PROPRIETÀ Box auto di circa 17 mq, comodo e funzionale. Cantina di 9 mq circa. IN SINTESI 70 mq commerciali | terrazzo | 17 mq box | 4° piano | Classe A | Piscina | Giardino condominiale | Portineria | Domotica | Riscaldamento e raffrescamento a pavimento Una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione moderna, efficiente e tecnologicamente evoluta, senza rinunciare agli spazi esterni e[…]
