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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano a 315.000 € (cod.662ed1d5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Labicano, la richiesta di 315.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Grosseto nella zona OMI C30, è proposto in vendita (da Immobiliare My Homes) a
315.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3795 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.745 €/m² e
4.396 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PIGNETO (PIAZZA DEL PIGNETO)) per appartamenti (da 2.780 €/m² a 4.400 €/m²) e per bivani (da 2.875 €/m² a 4.695 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Prenestino-Labicano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Labicano pressi Via Grosseto) è pari a
3.505 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,22%).
Invece i prezzi per la zona di Prenestino-Labicano (-0,61%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Labicano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare My Homes
Via Nomentana, 159, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con riscaldamento autonomo senza ascensore con cortile
Nel cuore del Pigneto, uno dei quartieri più vivaci e dinamici di Roma, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 83 mq, situato in Via Grosseto, a pochi passi dalla fermata della Metro C Pigneto e da tutti i principali servizi. L’immobile si trova al secondo e ultimo piano, senza ascensore, di un caratteristico palazzetto composto da sole quattro unità abitative, che necessita di interventi di ristrutturazione nelle parti comuni. L’appartamento, attualmente in buono stato manutentivo, si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, gli alti soffitti con travi a vista e i dettagli originali che conferiscono agli spazi un fascino autentico. La distribuzione interna comprende un ampio salone doppio, una cucina abitabile, una spaziosa camera da letto e un bagno. L’esposizione, sia esterna sia interna sul cortile condominiale, garantisce una piacevole luminosità e un buon equilibrio tra affacci aperti e riservatezza. Completa la proprietà il riscaldamento autonomo. La metratura generosa e la particolare conformazione degli ambienti offrono interessanti possibilità di personalizzazione: è possibile ridistribuire gli spazi per ricavare una seconda camera da letto e valorizzare l’altezza dei soffitti con la realizzazione di un soppalco, ideale per creare una zona studio o ulteriori spazi funzionali. La posizione, nel cuore di un quartiere in continua evoluzione, rappresenta un ulteriore punto di forza: la vicinanza alla metropolitana, ai numerosi locali, ai ristoranti e alle attività commerciali rende l’immobile particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare
