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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle a 265.000 € (cod.662ddcbc)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle, la richiesta di 265.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Lucio II nella zona OMI D45, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE CAMPOLI) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4015 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.518 €/m² e
4.055 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINETA SACCHETTI (VIA MATTIA BATTISTINI)) per appartamenti (da 2.920 €/m² a 4.330 €/m²) e per bivani (da 2.960 €/m² a 4.635 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Primavalle è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Primavalle pressi Via Lucio II) è pari a
3.595 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,16%).
Invece i prezzi per la zona di Primavalle (+3,18%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore con cucina abitabile con garage
Proponiamo in vendita nella zona di Pineta Sacchetti - Battistini, a sole 7 fermate di autobus dal Policlinico Gemelli, a 600 metri dalla stazione della Metro A "Battistini" e a 250 metri dal meraviglioso Parco del Pineto dove poter fare piacevoli passeggiate e sport all’aperto, un bellissimo appartamento NUOVO in quanto completamente e finemente ristrutturato a fine 2025. L'immobile, caratterizzato da un'eccezionale luminosità e silenziosità, si trova al terzo piano di uno stabile in cortina degli anni '60, dotato di ascensore e provvisto di regolare certificato di agibilità. Grazie agli affacci liberi e aperti, l'appartamento gode di un'ottima ventilazione e di una splendida luce naturale durante tutto l'arco della giornata! Ha una superficie di 66mq commerciali, come da visura catastale, 55 mq calpestabili interni OTTIMAMENTE DISTRIBUITI ed è cosi composto: Ampio ingresso con ripostiglio, ampio e comodo soggiorno con porta finestra che accede al balcone/terrazzo di (abitabile), disimpegno con spazio per un armadio a muro/ripostiglio, cucina abitabile (tavolo per 4 persone) con porta finestra che accede al medesimo balcone/terrazzo del soggiorno, ampia camera da letto, grande bagno finestrato e e dotato di una spaziosa doccia con box doppio. N.B. L’immobile è arricchito/valorizzato delle seguenti rifiniture/accessori: Porta blindata rinforzata, porte interne nuove, Infissi in alluminio a taglio termico con apertura a vasistas (Serie Twin CX 550 certificati), vetri a basso emissivo e doppia guarnizione, cassonetti nuovi con sigillature antimuffa e avvolgibili motorizzati, impianto di climatizzazione Daikin caldo/freddo di ultima generazione (12.000 BTU nella sala e 9.000 BTU in camera), impianti nuovi. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori a consumo, Produzione di acqua calda sanitaria tramite scaldabagno a gas. Spese condominiali molto contenute: 70 € mensili (inclusi i consumi idrici). DATI CATASTALI : Categoria immobile: A/2 (abitazione Civile), vani: 4, Rendita catastale: Euro 743,70[…]
