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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino a 720.000 € (cod.662c92c0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino, la richiesta di 720.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Vittorio Emanuele II nella zona OMI B18, è proposto in vendita a
720.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5538 €/m²
.
Questo valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.762 €/m² e
5.620 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO)) per appartamenti (da 3.705 €/m² a 6.460 €/m²) e per quadrivani (da 3.305 €/m² a 6.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Esquilino risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Esquilino pressi Piazza Vittorio Emanuele II) è pari a
5.205 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,11%).
Invece i prezzi per la zona di Esquilino (-0,67%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Esquilino
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura edificio storico
In posizione strategica, a pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II e dalla Metro A, nel cuore del rione esquilino indicato dalla rivista Time Out di Londra tra i 10 luoghi più cool del mondo, proponiamo in vendita elegante appartamento di circa 130 mq, situato al terzo piano di uno stabile d’epoca fine 800 con ascensore. L’immobile, completamente ristrutturato e finemente rifinito, ha una doppia esposizione. È composto da un ampio salone con angolo cottura, tre camere da letto, due bagni, cabina armadio, piccolo balcone con ripostiglio esterno, due comodi ripostigli e due soppalchi. Una delle camere è stata suddivisa internamente tramite porta scorrevole a tutta altezza, creando due ambienti distinti quindi con la possibilità della quarta stanza da letto/ studio. Ampia terrazza condominiale ad uso comune e possibilità di parcheggio bici in corte interna o in vano chiuso condominiale rappresentano un valore aggiunto alla proprietà. L’immobile , pronto per essere abitato, rappresenta una soluzione ottimale sia come residenza di rappresentanza sia come investimento, grazie alla metratura, alla distribuzione degli spazi e alla posizione centrale, ben collegato con il resto della città
