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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle a 325.000 € (cod.662b5c31)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle, la richiesta di 325.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Forte Braschi nella zona OMI D45, è proposto in vendita a
325.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4333 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.430 €/m² e
3.902 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINETA SACCHETTI (VIA MATTIA BATTISTINI)) per appartamenti (da 2.920 €/m² a 4.330 €/m²) e per trivani (da 3.015 €/m² a 4.245 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Primavalle è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Primavalle pressi Via del Forte Braschi) è pari a
3.595 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,16%).
Invece i prezzi per la zona di Primavalle (+3,18%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Primavalle
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casavo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore con giardino con angolo cottura
VENDITA APPARTAMENTO RISTRUTTURATO 3 LOCALI DI 75M² - 00167 ROMA Via del Forte Braschi Proponiamo in vendita un appartamento di 75 mq a Roma con giardino privato di 100 mq, ideale per chi ricerca uno spazio esterno esclusivo nel cuore della città. In una delle zone più ricercate del quartiere Battistini proponiamo in vendita un TRILOCALE completamente RISTRUTTURATO "chiavi in mano". L’immobile, sito al piano terra di uno stabile in cortina in buone condizioni di cinque piani complessivi con ascensore, ha una superficie di circa 75 mq commerciali interni e 150 mq circa di giardino terrazzato. Molto riservato con affaccio interno, ingresso anche indipendente, buona luminosità garantita per tutto l'arco della giornata ed una buona riservatezza. OTTIMA ESPOSIZIONE a sud-ovest che garantisce una buona luminosità durante l'arco della giornata. La distribuzione interna degli ambienti prevede: un ingresso, un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, un ampio bagno finestrato, terrazzo e cantina. L’appartamento è completamente ristrutturato, è stato effettuato il totale rifacimento dell’impiantistica sia elettrica che idraulica - con relative certificazioni – L’appartamento è stato provvisto di nuovi infissi in doppio vetro camera a taglio termico, la posa in opera di nuova pavimentazione e la predisposizione per l'aria condizionata. Il giardino privato rappresenta il valore aggiunto della proprietà: uno spazio di 100 mq perfetto per creare un'oasi personale, ideale per pranzare all'aperto, coltivare piante o semplicemente godere di momenti di tranquillità lontano dal traffico urbano. La cantina completa la dotazione degli spazi, offrendo ulteriore storage per le necessità quotidiane. La localizzazione è particolarmente vantaggiosa: la fermata dell'autobus si trova a soli 60 secondi a piedi, mentre la stazione ferroviaria è raggiungibile in circa 18 minuti. La scuola più vicina dista appena un minuto, così come i ristoranti della zona. Alimentari e negozi sono accessibili in due minuti, e un[…]
