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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 870.000 € (cod.6629e2ec)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 870.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Tufello nella zona OMI D12, è proposto in vendita a
870.000 € per una
superficie commerciale di
260 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3346 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.801 €/m² e
4.365 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VALMELAINA - TUFELLO (VIA DELLE ISOLE CURZOLANE)) per appartamenti (da 3.140 €/m² a 4.875 €/m²) e per attici (da 3.340 €/m² a 5.240 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Tufello) è pari a
3.975 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,03%).
Invece i prezzi per la zona di Monte Sacro/Talenti (+1,09%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con terrazza con ascensore con cucina abitabile di recente costruzione con caminetto
In uno stabile in cortina, dotato di servizio di portineria ed inserito in una zona ottimamente servita, proponiamo in vendita un signorile attico e superattico, caratterizzato da ampi spazi interni, grande luminosità ed esclusivi spazi esterni. La proprietà si sviluppa su due livelli ed offre una perfetta separazione tra la zona giorno e la zona notte. Al piano attico, l'ingresso conduce ad un’ampia zona giorno composta da un salone triplo con camino, una cucina abitabile con comoda dispensa, disimpegno, studio, bagno con box doccia e finestra ed un pratico vano guardaroba. Il valore aggiunto di questo livello è rappresentato dall'ampio terrazzo, al quale è possibile accedere direttamente da ogni ambiente, caratterizzato da affacci aperti e grande vivibilità. Il piano superattico, raggiungibile da una comoda scala interna, è interamente dedicato alla zona notte e presenta un'area padronale composta da un'ampia camera con camino, bagno en suite ed una stanza guardaroba. Due camere matrimoniali, camera singola, corridoio con armadio a muro, stanza lavanderia e bagno con finestra completo di box doccia e vasca. Circonda il piano superattico un ampio terrazzo perimetrale al quale si accede da tutti gli ambienti. La soluzione si presenta in ottimo stato ed è rifinita con porta blindata, grate di sicurezza, infissi doppio vetro, aria condizionata, impianto d’allarme. Completa la proprietà una cantina. È inoltre disponibile, con possibilità di acquisto separato, un comodo box auto di circa 60 mq raggiungibile con ascensore. Una soluzione esclusiva per chi desidera vivere in un contesto signorile, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla straordinaria vivibilità degli spazi esterni
