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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino a 645.000 € (cod.6629496b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Latino, la richiesta di 645.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via della Caffarelletta nella zona OMI C51, è proposto in vendita a
645.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5863 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.236 €/m² e
4.789 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO LATINO (VIA LATINA)) per appartamenti (da 3.565 €/m² a 5.450 €/m²) e per trivani (da 3.810 €/m² a 5.460 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Appio Latino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Latino pressi Via della Caffarelletta) è pari a
4.685 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,10%).
Invece i prezzi per la zona di Appio Latino (+2,28%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AgentProperty
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore con riscaldamento autonomo
Nel quartiere Appio Latino, in Via della Caffarelletta, AgentProperty propone in vendita un appartamento di 110 mq oggetto di recente e integrale ristrutturazione. L'unità è situata al terzo piano di cinque, servito da ascensore, di uno stabile signorile di fine anni Sessanta anch'esso recentemente riqualificato nelle parti comuni. L'immobile gode di esposizione a Sud e di affacci verso il Parco della Caffarella, che assicurano luminosità naturale per tutto l'arco della giornata e un contesto di rara quiete, a pochi minuti da San Giovanni e dal centro storico. COMPOSIZIONE Ingresso, ampio salone con accesso diretto al balcone, cucina abitabile anch'essa affacciata sul balcone, due camere da letto matrimoniali e doppi servizi: un bagno principale con doccia walk-in e un secondo bagno con box doccia. Un balcone continuo si sviluppa lungo l'intero fronte dell'appartamento, collegando zona giorno e zona notte. FINITURE E DOTAZIONI - Pavimentazione in marmo nella zona giorno e gres effetto legno nelle camere - Infissi di nuova generazione in PVC con doppio vetro - Climatizzazione in tutti gli ambienti - Riscaldamento autonomo - Bagni di design con rubinetteria a incasso, soffioni a pioggia e specchi retroilluminati L'appartamento viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o messo a reddito senza ulteriori interventi. Possibilità di acquisto di una soffitta. Spese condominiali contenute, pari a circa 60 euro mensili. CONTESTO Il quadrante Appio Latino - Caffarella è tra le zone residenziali più apprezzate di Roma Sud: servizi di prossimità, scuole, attività commerciali e trasporto pubblico a breve distanza, con il Parco della Caffarella, parte del Parco Regionale dell'Appia Antica, raggiungibile a piedi. Una soluzione adatta a chi cerca qualità abitativa, verde e collegamenti efficienti con il centro
