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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 449.000 € (cod.66285877)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 449.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Teodorico nella zona OMI C24, è proposto in vendita a
449.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4988 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.456 €/m² e
5.120 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOLOGNA (VIA LIVORNO)) per appartamenti (da 3.965 €/m² a 7.190 €/m²) e per trivani (da 3.600 €/m² a 7.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Monte Sacro/Talenti, mentre nella zona di Nomentano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Teodorico) è pari a
5.720 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,22%).
Invece i prezzi per la zona di Nomentano (+2,68%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa roma piazza bologna
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con ascensore da ristrutturare
Tempocasa - Propone nelle immediate vicinanze dei principali servizi, dei mezzi di trasporto pubblici e a pochissimi minuti dalla stazione ferroviaria (soluzione ideale per lavoratori, studenti o pendolari fuori regione), proponiamo in vendita un ampiamente luminoso appartamento sito a un piano alto. L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo un grande potenziale di trasformazione e personalizzazione. La pianta regolare e la presenza di tramezzi interni consentono una facile ridistribuzione degli spazi. Disposizione Interna Attuale: Ingresso su ampio Soggiorno ben illuminato Cucina abitabile separata 2 ampie Camere da letto matrimoniali Bagno finestrato Comodo vano Lavanderia / Ripostiglio Disimpegno / Corridoio centrale A completare la proprietà è presente una comoda cantina di pertinenza al piano interrato. Perché è un ottimo investimento? Predisposizione per Messa a Reddito (Affitto a Stanze / Studenti): La metratura e la disposizione interna consentono di ricavare facilmente una terza camera da letto (trasformando ad esempio la cucina in un soggiorno con angolo cottura o sfruttando l'ampio soggiorno attuale), massimizzando la redditività mensile della locazione. Posizione Strategica: La vicinanza ai collegamenti ferroviari e ai mezzi di superficie garantisce una richiesta locativa costante e un'elevata liquidità dell'immobile in futuro. Luminosità: Il piano alto garantisce un'ottima esposizione e ambienti molto arieggiati e luminosi durante tutto l'arco della giornata. Contatti per info e appuntamenti: Telefono: 06 92090865 WhatsApp / Cellulare: 351 6369228 Email: romabologna@tempocasa.it
