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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 1.150.000 € (cod.662857dc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 1.150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Giuseppe Chiarini nella zona OMI D27, è proposta in vendita a
1.150.000 € per una
superficie commerciale di
284 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4049 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.077 €/m² e
3.556 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TALENTI (VIA UGO OJETTI)) per case indipendenti (da 3.090 €/m² a 4.865 €/m²) e per ville (da 3.300 €/m² a 5.355 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Monte Sacro/Talenti è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Monte Sacro/Talenti pressi Via Giuseppe Chiarini) è pari a
3.960 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,78%).
Invece i prezzi per la zona di Monte Sacro/Talenti (-2,80%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO ROMA TALENTI SRL
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con posto auto con terrazza con giardino da ristrutturare con caminetto
TALENTI VIA GIUSEPPE CHIARINI - Nel cuore di Talenti, all'interno di un esclusivo comprensorio, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi del quartiere. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed offre ambienti generosi, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera vivere in una soluzione indipendente senza rinunciare alla comodità della città. Al piano terra, un elegante ingresso di rappresentanza conduce all'ampio salone triplo, impreziosito dalla presenza di un camino, perfetto per creare un'importante zona di convivialità. Completa il livello una cucina con ampio tinello, un bagno di servizio finestrato e l'accesso diretto al terrazzo vivibile dal salone, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto. Al primo piano troviamo la zona notte, composta da tre camere matrimoniali, di cui due con accesso al grande terrazzo ed una con balcone privato, un ulteriore bagno finestrato ed uno studio, ambiente versatile che può essere adibito ad ufficio professionale, zona hobby o ulteriore camera secondo le proprie esigenze. Il piano seminterrato ospita, invece, una caratteristica taverna con accesso indipendente, articolata in diversi locali e completa di bagno, offrendo ulteriori spazi da vivere e personalizzare. A completare la proprietà, un giardino perimetrale che circonda la villa, garantendo privacy ed ampi spazi esterni. La proprietà dispone inoltre della possibilità di ospitare fino a tre posti auto all'interno della proprietà, oltre ad un posto auto assegnato esterno. La villa si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di ripensare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Tra le caratteristiche più interessanti della proprietà vi è, inoltre, la possibilità di frazionamento in più unità immobiliari, nonché la possibilità di valutare la realizzazione di una piscina all'interno del giardino. Una soluzione di particolare interesse per chi r[…]
