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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Centocelle a 199.000 € (cod.66256125)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Prenestino-Centocelle, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Narcisi nella zona OMI D14, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3980 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.890 €/m² e
3.232 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTOCELLE (PIAZZA DEI MIRTI)) per appartamenti (da 2.530 €/m² a 3.480 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Prenestino-Centocelle è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prenestino-Centocelle pressi Via dei Narcisi) è pari a
3.020 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,12%).
Invece i prezzi per la zona di Prenestino-Centocelle (+2,94%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Prenestino-Centocelle
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Mirti Srls
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare
Rif: Narc01 - CENTOCELLE – VIA DEI NARCISI A pochi passi dalla fermata della Metro C Mirti, precisamente in via dei Narcisi, proponiamo un appartamento di circa 55 mq posto al terzo piano di uno stabile in tinta in ottime condizioni, dotato di ascensore. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina abitabile, bagno e un balcone. Internamente si presenta da ristrutturare, offrendo quindi la possibilità di ridistribuire e personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze e al proprio gusto. La posizione rappresenta sicuramente uno dei principali punti di forza della proprietà: la fermata della Metro C Mirti si trova infatti a circa un minuto a piedi, rendendo gli spostamenti particolarmente comodi anche senza l'utilizzo dell'automobile. La zona è inoltre ottimamente servita da numerose attività e servizi di uso quotidiano, tra cui supermercati, negozi, scuole e cliniche, oltre al cinema situato proprio nelle immediate vicinanze dell'immobile. Per caratteristiche, metratura e posizione, l'appartamento si presta sia come soluzione abitativa sia come interessante opportunità di investimento
