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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 1.150.000 € (cod.662157a2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 1.150.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Flaminia nella zona OMI C52, è proposto in vendita a
1.150.000 € per una
superficie commerciale di
204 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5637 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.782 €/m² e
5.540 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA)) per appartamenti (da 3.675 €/m² a 6.375 €/m²) e per attici (da 3.980 €/m² a 6.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Flaminia) è pari a
4.855 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,31%).
Invece i prezzi per la zona di Tor di Quinto (+7,91%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
CMC REAL ESTATE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con riscaldamento autonomo con caminetto con mansarda
Roma Nord , Fleming, si propone in vendita un esclusivo attico e superattico completamente ristrutturato con ampio terrazzo , precisamente in via Flaminia a pochi passi da Via Nitti : eccellente collegamento con Ponte Milvio , Tangenziale , GRA ; limitrofo a scuole , servizi pubblici e attività commerciali di ogni tipo ; all’interno di una palazzina signorile in cortina degli anni ’70 con servizio di portineria intera giornata, . La proprietà ha un eccellente esposizione , ristrutturata con diversi elementi di pregio e dotata di tutti i comfort, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq, oltre a uno splendido terrazzo panoramico di 80 mq, ideale per momenti di relax e convivialità. Al piano inferiore troviamo: un ampio e luminosissimo salone doppio con camino, da cui si può accedere al grande terrazzo semiperimetrale , alla sala da pranzo ed al superattico attraverso una scala interna ; una cucina abitabile moderna ; una grande camera da letto con bagno interno e accesso al terrazzo ; una camera di servizio con disimpegno e bagno . Il piano superiore è mansardato ed ospita la zona notte, composta da: due camere da letto , diversi disimpegni ed un terzo bagno. Impianto riscaldamento autonomo e climatizzazione in tutti gli ambienti; impianto elettrico ed idraulico certificato . Prezzo richiesto: € 1.150.000,00 . Per informazioni e/o visite contattare CMC Real Estate ai seguenti recapiti: +39 3927206724 ; +39 06 45598430; cmcrealestate@icloud.com; www.cmcrealestate.it
